住宅購入ノウハウ

住まいづくりにまつわる段取りとお金の支払い時期のナビゲーション

いつまでに何をしなくちゃならないの?
いつまでにお金はいくら必要?
スケジュールに振り回されてあわてないように、段取りを抑えておきましょう。

STEP1
計画期
土地の取得 家作り お金
  • 希望条件の整理
    (大きさ・地域・金額・建築条件の有無・子供の学区などの条件を書き出す)
  • 建てたい住まいのイメージと条件を固める(家族会議を開いて、みんなのイメージを統一する)
  • ムードに流されずにまずは"本気度"をチェック
  • 予算の検討
  • ライフプランをシミュレーションしてみる。
STEP2
検討期
土地探し
  • HP、チラシ、住宅雑誌などで情報を収集
  • 住宅展示場や完成見学会に足を運ぶ
  • デザイン、間取り、設備のイメージを固める
    土地がきまったら駐車場・物置・庭のスペースも考慮して敷地まるごとの設計をしてみる。
    気に入った間取りが土地に収まるかどうかをチェック!
  • 住宅ローン商品の情報の収集
  • 返済シュミレーションをしてみる
STEP3
契約期
購入する土地を決める
敷地調査・地盤調査を行う
建築依頼先を絞って見積もりを依頼プラン・見積もりの検討

最終的に1社に絞ってプランや見積もりの内容を詰める
土地代金の手付金を払う
敷地地盤調査費を支払う
(土地によっては、地盤改良費用・造成(土留め)費用・上下水配管工事(本管取り出し工事)が必要な場合もあります)
別途工事・諸経費の計算
住宅性能表示制度を利用するかどうかの検討
金額・工期の最終決定をする
工事請負契約書を結ぶ 契約印紙代・契約金(工事代金の概ね10%)を支払う
STEP4
着工準備期
建替えの場合は
仮住まいさがし
解体工事
仮住まいへの引越し
建築確認申請の申込を行う
建築確認申請の受理
建築確認申請費用
設備・仕様の最終打ち合わせ 融資を申しこむ(つなぎ融資も)
地鎮祭 神主さんへの謝礼・着工金(工事代金の概ね30%)を支払う
STEP5
工事期
  着工(地縄はり、遣り方)
基礎工事
建て方開始
 
上棟式 上棟式の費用
工事費中間金(工事代金の概ね30%)を支払う
  中間検査(建物の構造体のチェック)
内・外装工事
ガス・電気等の設備工事
屋外工事
竣工
STEP6
竣工後
  竣工検査(工事終了時に立会い)
工事完了届(検査済み証の受取)
 
引越し準備(家具・家電などの準備) 引越し費用・家具等の購入
引渡しを受けて引越し 土地・建物の残金を支払う(つなぎ融資)
STEP7
入居後
    別途工事費の支払
登記手続き 登記費用・ローン手数料の支払
融資契約・実行 つなぎ融資の返済
  不動産取得税の納付
住宅ローン控除を受ける場合には確定申告