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住まいの知識ブログ

火災保険加入者の41.7%が地震保険に加入


損害保険料率算出機構は、このほど、2006年度中において、新規に契約された火災保険のうち地震保険加入者の割合(付帯率)を都道府県別にまとめました。

その結果、全国平均で41.7%となり、昨年度の40.3%より1.4ポイント伸びたことが分かりました。
県別でみると、2005年度付帯率が50%を超えた県は高知県、愛知県、宮城県、宮崎県、鹿児島県の5県のみであったのに対し、2006年度はこの5県に加え、三重県、岐阜県、広島県、徳島県の4県でも50%を超えており、地震保険に対する関心の高まりがうかがわれます。


地震保険は、居住用の建物と家財が地震や噴火などによって被害を受けた際に補償する保険。
単独では加入することができず、必ず火災保険とセットで入らなくてはなりません。

国も、地震保険の加入を促進するために、平成19年分の所得税及び住民税から地震保険料を控除する制度を設けました。
控除対象額は、所得税の場合:地震保険契約にかかる保険料の全額(最高5万円)
住民税の場合:地震保険契約にかかる保険料の2分の1に相当する額(最高2万5千円)

ただし、この制度の導入に伴い 火災保険、傷害保険等に対する損害保険料控除は平成18年12月31日以前始期の保険期間10年以上の満期返れい金がある保険契約(積立型保険契約、年金払積立傷害保険等に対する経過措置を除き廃止されることになりました。
詳しくはこちらから


地震保険については、財務省のホームページに詳しく掲載されていますので、そちらもご参考に。

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住宅ローン融資、岩銀が自動審査の試行開始


岩手日報より。

岩手銀行は20日、住宅ローンの自動審査システムの試行を始めた。
試行店はイオン盛岡、菜園、泉中央の県内外のローンプラザ3店。9月10日からは全店で稼働する。システム導入により、最短で申し込み当日の融資可否の回答が可能になる。

20日は盛岡市の同行本店で運用開始のセレモニーを行った。
自動審査システムは過去に取り扱った住宅ローンの顧客の職業、勤続年数、年収などの属性情報や返済状況を統計的に分析して申込者を7ランクに分け、適用保証料と融資可能額を自動判定する。
保証付きローンが対象で、同行が取り扱う大半のローンに適用される。

従来は各営業店が申し込み受け付け後に本部ローンセンターが内容を審査し、保証会社が個別に融資の可否などを判断していた。
同行は新システム導入で審査・可否の迅速化を図り、顧客サービスを強化する。

 同行はシステム導入に合わせ融資限度額を5000万円から1億円に倍増。
ランクごとの収益を精査することで、これまで融資が困難だった利用者にもローンの利用機会を広げたい考えだ。

?引用ここまで?


住宅ローンの仮審査の結果が即日わかる銀行は東北では、すでに青森銀行・みちのく銀行で導入済み。
自動的に審査されるということは、やはり事前の準備が大事だということ。
ローンを申込む前には、改めて形式的な申込要件をきちんと確認してからのぞみたいものです。
ままハウスでは、SBI住宅ローンのお取次ぎをしております。
詳しくはこちらから。

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間接照明の新商品【東芝ホームライティング】


東芝ホームライティング株式会社は、2007年8月1日、『LUKE(ルーケ) ネオスリムVスクエア 40W形ランプ搭載 内照式ミラー灯』(全6機種)を発売。


壁に取り付けて室内を演出する照明器具の新製品で、廊下や玄関など、人を迎える場所での演出に効果的。

照明器具の枠は、ステンレスと木目調と鏡の3種類。
ミラー正面のフロストよりこぼれる、美しくスタイリッシュな光と側面からの柔らかな光のコンビネーションで、上下左右からの均一な光が、美しい空間を演出します。

寿命が約1万5000時間の蛍光ランプを搭載。

希望小売価格は5万1450円から。


同社のプレスリリースはこちらから。


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ラジエントヒーター


ラジエントヒーターとはニクロム線を発熱・発光させた放射熱によって加熱するタイプのクッキングヒーターのこと。
一見するとハロゲンヒーターと似ています。
熱のたちあがりはやや遅く、十分に熱くなるまでは赤くならず、また余熱が残るのが特徴。焼き網を置いて、海苔やお餅をあぶることもできます。


IHヒーターは磁力線の働きで鍋やフライパンの底だけを発熱させ、鍋だけが熱くなります。
これに対し、ラジエントヒーターのほうはトッププレート下の発熱体が熱くなりそれが鍋に伝導する仕組みなので、鍋の素材を選びません。

ラジエントヒーターはIHクッキングヒーターやハロゲンヒーターなどと組み合わせ、補助的に用いられることが多いです。 (たとえば、3つ口のうちのひとつがラジエントヒーターになっているものなど)


熱源を電気とする調理機器としては、IHヒーターと違い電磁波をほとんど発生しないこともその特徴です。


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中古住宅の定義。


中古住宅とは、完成後1年以上経過してるものをいいます。
完成後1年未満でも、人が住んだことがあるものは中古住宅になります。

新築と中古での手続き上の違いをあげてみましょう。


まず、固定資産税(都市計画税を含む)ですが、
新築の住宅は、取得した年には登記簿に載らないので、新築購入の場合は翌年の1月1日からの支払いになります。
中古住宅や土地を買った場合は売り主に課税されますが、通常は購入した日を境にして日割り計算で売り主、買い主が負担します。

次に、不動産取得税についてですが、
取得した住宅が新築後、木造20年(非木造25年)以内であり、かつ、取得した人がその住宅に住む場合の軽減(平成17年4月1日以降の取得の場合は、前記新築後の経過年数を超える家屋であっても新耐震基準に適合していることが証明された家屋及び昭和57年1月1日以後に新築された家屋が対象となります。)が受けられます。
<土地に対する軽減>
土地1?あたりの価格(課税標準額を土地の面積で除した数値)に、住宅の延床面積を2倍したもの(200平方メートルを限度)を乗じて得た額の3%相当額、又は45,000円のいずれか多い額
<住宅に対する軽減>
 取得した住宅が一定要件の住宅(延床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下)である場合は、住宅1戸につき住宅の価格から住宅が新築された時に施行されていた控除の額が軽減されます。


次に住宅ローンですが、
民間金融機関による中古住宅ローンの融資条件は、金利・融資限度額等の面で新築の住宅ローンと同一に取り扱っているところが多いです。
ただし、融資期間は新築の住宅ローンより短くしているところが多いようです。
また、中古住宅ローンは金融機関によって、担保評価と担保掛目が異なる場合もあります。
※担保掛目とは住宅ローン等の融資額を決定する一つの要素として、借入人が担保として差し入れる不動産の担保権実行時の処分値を想定するため不動産の担保評価を算出するさいに、金融機関や保証機関が評価した価格ないし取得価格に掛ける一定の比率のこと。
ちなみに、フラット35は、適合証明書の交付をうけることができれば、利用可能です。


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2006年度戸建注文住宅の顧客実態調査


2007年08月16日朝日新聞より

社団法人住宅生産団体連合会(住団連)はこのほど、「2006年度戸建注文住宅の顧客実態調査」をまとめた。

 それによると、昨年まで減少傾向が続いていた「建て替え」(38.7%)が前年度比2.8ポイント増と増加に転じたほか、建築費の平均が3,348万円(前年度より126万円増)に、それぞれ上昇した。

 建て替え率は、調査開始以降初めて増加となった。建て替えのうち、2世帯同居を除く世帯主60歳以上の割合は20%で、平均世帯人数は2.8人、一人当たりの床面積は50.9平方メートルとなった。

 一次取得者層の土地と建物を合わせた住宅取得費の世帯年収倍率は平均6.23倍。住団連では、若年層の世帯主年収倍率の限界値は金利3%で8倍、金利5%で6.4倍としたうえで、さらに消費税が引き上げられた場合、子育て世代の住宅取得が困難になると指摘している。


?引用ここまで?


若い世代の取得が減少傾向で、逆にいわゆる団塊の世代の取得が増えているようです。
今後金利上昇、消費税引き上げを視野にいれるとますます、子育て世代での住宅取得はハードルが高くなりそうです。

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トイレ川柳


TOTOでは第3回目となる「トイレ川柳」を8月31日(金)まで募集しています。

 自宅や勤め先でのトイレの失敗談・面白話など、トイレにまつわるエピソードを、「5・7・5」の川柳という形で表現してください。 

昨年同様、選者はコピーライターで、毎日新聞連載の川柳コーナー選者としても知られる仲畑貴志氏。

優秀作品20句は、大好評のトイレットペーパー型川柳集『トイレ川柳 傑作選3(仮称)』(350円予定)として、11月10日(いいトイレの日)にTOTO出版より発行するそうです。

今回は、TOTOが創立90周年を迎えたことから、最優秀賞を「90周年記念賞」と名づけ、過去2回でお子様からのご参加も多かったことから、新たに小学生以下のお子様を対象とした「キッズ賞」を新設。


応募要領等はTOTOのHPからごらんください。


ちなみに、昨年の入賞作品はこちら
最優秀賞 (かくやん様) 「開けた方 なぜか謝る 閉め忘れ」


あるある(笑)思わず「あっごめん」といってしまうのはなぜなんでしょうね(笑)

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官公庁オークション


Yahoo!オークションでは、インターネット公売や公有財産売却など、各行政機関による行政手続きの一部をインターネット上で実施する「官公庁オークション」を行っています。
公舎跡地など、魅力的な立地の不動産も数多く出店されています。

さて物件をみごと落札!でも、その後の手続きは?

?物件を落札された方に入札終了約2、3時間後に自治体からメールや電話で連絡がいきます。
連絡の内容は、入札してくださったお礼と今後の手続き、必要な書類や提出期限のご案内です。
もちろん、これらについては各自治体のホームページでも確認できます。

?落札者が必要な書類を準備。例 和歌山県の場合
■ お住まいの市町村で発行された「身分証明書」(数百円程度、お住まいの市町村の戸籍担当窓口で請求)
■ 収入印紙(物件の落札価格によって印紙価格は変動します)

?必要書類を自治体に送付します

?自治体から、「契約書」、「契約保証金充当依頼書兼売払代金充当依頼書」(オークション参加申し込みのときに支払った保証金を、代金の一部に充てることを依頼するための書類)が交付されます。

?契約手続(郵送でもOK)

?「収納済通知書○○県歳入(税外)」(落札代金を支払うための書類)が送付されます

?原則2週間以内に、最寄の金融機関から、落札代金を納付します。
※落札代金を期限内に支払わないと、契約が破棄されるだけではなく、契約保証金は没収されます。

?「所有権移転登記請求書」を自治体に送付します。

?所有権移転登録手続き完了後に証明書(登記識別情報通知または登記済書)が本人に交付されます(概ね2週間以内)


面倒な所有権移転登記の申請手続きは自治体がやってくれます。
一般的なYahoo!オークションと違うのは、参加したい物件ごとに入札前に参加申し込みが必要なこと。
保証金の納付が必要な物件もありますので、確認しましょう。
なお保証金の納付が必要な物件の場合は、落札者以外の申込者へは原則として保証金が全額返還されます。


不動産以外にも、夕張市の公有財産の盆栽など、いろいろなものが出品されています。
興味のある方は、こちらからどうぞ。

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猛暑で火災報知機誤作動が相次ぐ 札幌


朝日新聞 2007年8月13日

猛暑に見舞われた札幌市で13日、高温による火災報知機の誤作動が多発し、誤作動がらみとみられる消防隊の出動が183件に上った。12日の105件と合わせ、2日間で288件に達した。

 札幌市は両日とも最高気温が今年最高の34度。
市消防局によると、特に午後1時から2時にかけて、屋根裏や風通しの悪い廊下上部などに設けられた報知機の発報が相次いだという。
こうしたところでは周辺の温度が65度以上に達したとみられるという。
本州などと比べ、熱を逃しにくい構造の建物が多いためらしい。

 同局では報知機が鳴った場合、においや煙など、火災が実際に起きているかどうか確認のうえ通報を判断するよう呼びかけている。


?引用ここまで?


札幌市内の家屋は落雪を防ぐために平らなトタン屋根が多く、天井裏の空間が少なく、室内の温度が上がりやすい構造が多い。
高温に無風が重なると、天井裏の空気が滞留し天井の火災報知機付近の温度が上昇するため、誤作動が発生したらしい。


なお、新築住宅は、平成18年6月1日から消防法の改正により火災報知機の設置が義務付けられている。
詳しくは、こちらをどうぞ。

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お盆なので、お仏間のお話。


お盆の正式名称は[盂蘭盆会・うらぼんえ]と言います
地方や、仏教の宗派により行事の形態は異なりますが、一般的にはお盆は7月13日から16日の4日間で旧盆は8月13日から16日に行われます。ただし地域によっては15日に送るところもあります。
13日の夕方に迎え火を焚き、先祖の霊を迎えます。
16日の夕方、送り火を焚き、御先祖さまにお帰りいただきます。


さて、最近では、和室をつくらないお宅もあるとのことですが、仏壇を設置するための仏間をつくられる場合のその位置を決める際のポイントです。

全日本宗教用具協同組合によると、仏間の設置に適した場所は、風通しがよく、湿気が少なく、かつ直射日光が当たらない場所でおちついて礼拝できる場所かつお給仕に便利で礼拝し易い場所がよいとのこと。

仏間を考える時、まず肝心なことは、ご安置するお仏壇の大きさを決めてから、仏間を計画することです。
仏間が出来上がってから、お仏壇を迎えようと思うと、仏間に安置できず、気にいったお仏壇が入らなかったり、さらに仏間を改造したり、お仏壇の下を切ったりとかいうことがおきる可能性があります。

お仏壇の向きは、
?御本尊を南向きに安置し、北向きに礼拝する、南面北座説

?仏間を東向けに設け、西向きに合掌、御本尊を礼拝すると同時に西方浄土を拝む形をとる西方浄土説
?御本尊に向かって合掌するとともに、御本山を礼拝するように仏間を設ける本山説
があるそうです。


「現代仏壇」のような、家具調の仏壇をリビングに置く。ということも選択肢に入ることもあるでしょう。
いずれにしても、宗派や地方によっても違うようですので、気になる方はきちんとビルダーさんにご相談されることをおススメします。

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