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住まいの知識ブログ

応急危険度判定


新潟県中越沖地震で、柏崎市内では被災した建物が安全かどうか決める「応急危険度判定」が進んでいる。

16?19日の4日間に調査した8706棟のうち、「危険」は1380棟(15.8%)、「要注意」が2129棟(24.5%)、安全を示す「調査済」は5197棟(59.7%)だった。

この応急危険度判定は、大地震により被災した建築物を調査し、その後に発生する余震などによる倒壊の危険性や外壁・窓ガラスの落下、付属設備の転倒などの危険性を判定することにより、人命にかかわる二次的災害を防止することを目的としている。

 その判定結果は、「危険」は赤、「要注意」は黄色、「調査済」は緑色のステッカーにより建築物の見やすい場所に表示され、居住者はもとより付近を通行する歩行者などに対してもその建築物の危険性について情報提供することとしている。

応急危険度判定は、市町村が地震発生後の様々な応急対策の一つとして行うべきものだが、規模災害の場合には、ボランティアとして民間の建築士等の方々に、事前に応急危険度判定に関する講習を受講しもらい、「応急危険度判定士」として都道府県が養成、登録を行っている。

今回も、応急危険度判定士の資格を持つ国や県の職員、民間の建築士らが2人1組となり、指定のチェックシートを用いて、傾きや外壁、瓦のはがれ具合などを1棟ずつ調べた。

避難所になっている小学校の体育館が耐震性が要注意で急遽閉鎖されたりと、いまだ混乱が続いている。一日も早くすべての人々が安心して休める住空間が提供されることを願ってやまない。

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施工中の現場の様子がわかる「おうちアルバム」


ままハウスでは、施工中の現場をインターネット上で確認できるサービス。「おうちアルバム」を提供しています。


毎日、新築の現場が気になってもなかなか足を運ぶことができない。

とか

施工がきちんとされているか、ポイントポイントを記録に残しておきたい。

とか。

もちろん、地鎮祭や上棟式などの写真や、お世話になったビルダーの担当者の写真も記念にほしい。

などのご要望もかないます。


しくみは簡単。

ビルダーさんが現場の様子をデジカメで撮影して、コメントをつけてWEBにUP。

(携帯電話からも簡単に登録することができます)

施主様は、自宅のパソコンや携帯電話から随時、確認することができます。

また、ブログタイプのWEBページなので、コメント欄に要望や連絡事項を入れて、連絡帳として活用することもできます。

このWEBページは、施主さまだけのプライベートページとして、ID、パスワードを設定してありますので第三者がアクセスすることはできないように設定してあるので、安心です。


竣工後は、CD-ROMなどに保存してお渡ししますので、一生の思い出として残すことができます。


おうちアルバムのお申込は、ビルダーさんを通じてままハウスへご依頼ください。

全国どこでも対応できます。


サンプルページはコチラです。

※住宅ビルダーの皆様へ

「おうちアルバム」についてのお申込、ご質問は、コチラからお気軽にご連絡ください。


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土地探しのお役立ち情報


土地探しで気になるのは、会社や学校、よく出掛ける場所へのアクセスをはじめ、病院やスーパー、公共の施設への利便性。

特に、学校は「いま通っている学校を転校したくない」とか、「できればあの中学校の学区に」などの希望があると思います。


あらかじめ、学区を確かめてから、土地探しをスタートするのもひとつの手。

学区は各市町村の教育委員会できめられています。

たとえば、札幌市であればコチラ

      盛岡市であればコチラ

で確かめることができます。

1年以内に引っ越す予定があるので、あらかじめ引っ越し先の学校に入学や転校したい場合や今まで通っていた学校の通学区域と隣接する学校の通学区域内に引っ越したが、今まで通りの学校に通学したい場合などは、教育委員会へ相談すると通学区域外の学校への通学が認められる場合もありますので、確認してみましょう。


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INAX・トステム共同開発?くるりんポイ排水口?


今日は、INAXとトステムが共同開発した、お湯をぬくたび勝手にきれい「くるりんポイ排水口」をご紹介します。


浴室で汚れやすく、掃除に手間のかかる部位は?との質問になんと6割の方が「洗い場床の排水口」と答えています。

洗い場からの汚れた水が、ヘアキャッチャーに絡みついた毛髪で滞留して、水の流れが悪くなり、ヌメリ汚れでどろどろになります。このお掃除は、ホント手ごわい!!

毛髪を溶かすほどの強力な洗剤もありますが、なるべく薬剤には頼りたくありませんよね。


そこで、「くるりんポイ排水口」

お湯をぬくたびに、浴槽の排水を利用して、うずを発生させて、その力で、くるくる…くるくる…くるりんと髪の毛やゴミがまとまって、あとは「ポイ」と捨てるだけ。


いま、INAXでは、「地球くるりん紀行プレゼントキャンペーン」と称して、クイズに答えると5組10名様に世界一周旅行が当たるキャンペーンを実施中です。

応募受付期間は、2007年8月31日24:00まで。

詳しくは、こちらからどうぞ。

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耐震補強工事?新潟県中越沖地震の教訓


木造住宅に被害集中、低層に共振「キラーパルス」が影響か?読売新聞 2007年7月17日抜粋?

今回の地震で倒壊した家屋の多くは古い木造住宅。被害が集中した新潟県柏崎市は、木造家屋に被害を及ぼしやすい特徴的な地震波に襲われていた。

筑波大学大学院構造エネルギー工学専攻の境有紀・准教授は、防災科学技術研究所が公開する地震の波形を解析。その結果、柏崎市では、揺れの往復に1?2秒しかかからない、比較的短い周期の地震波が多く観測された。

 この周期の地震波は「キラーパルス」と呼ばれ、低層の木造家屋と共振し、家屋の倒壊を招く。阪神大震災で壊滅的な被害をもたらした地震波として知られ、その後、2004年の新潟県中越地震、今年3月の能登半島地震でも観測された。

 一方、東京大学地震研究所の纐纈一起(こうけつ・かずき)教授の解析では、周期1?2秒の地震波に加え、2?3秒という長めの周期を持つ地震波も検出されている。纐纈教授によると、低い建造物でひびや緩みなど細かな破壊が進むと、2?3秒の周期の地震波も建物と共振しやすくなる。纐纈教授は「地震の揺れで壊れ始めた木造住宅に、2?3秒周期の地震波がとどめを刺し、さらに倒壊被害が広がった」と見る。

 ?中略?

 建築研究所の河合直人上席研究員は「中越地震の後、補強工事が十分になされていれば、倒壊は免れたものも多かったのではないか」と見る。河合研究員によると、住宅の補強工事には100万円以上かかることが多い。補助金を出している市町村もあるが、十分進んでいない。「耐震工事の施工業者についての情報が不足したり、工事に時間がかかるといった原因を取り除く必要がある」と話している。

?引用ここまで?


財団法人日本建築防災協会では、「誰でもできるわが家の耐震診断」をHPで公開しています。
そのなかで、木造住宅の補強方法についても紹介されています。

? 基礎の補強?玉石基礎などの場合は、鉄筋コンクリートの布基礎に替えて、これに土台とアンカーボルトで締め付ける。

? 壁の補強その1?筋かいを入れたり、構造用の合板を貼ったりして強い壁を増やす

? 壁の補強その2?腐ったり、シロアリに食われた部材を取り替える

? 壁の補強その3?土台・柱・筋かいなどの接合は、金物等を使って堅固にする。

? 壁の補強その4?柱・はりの接合は、金物等を使って堅固にする。

? 壁の配置?壁の量を増やし、かつ、つりあいをよく配置する。

各都道府県では、耐震診断・改修に対する支援制度がありますので、不安な方はぜひ一度調べてみましょう。→ 耐震診断・改修に対する支援制度一覧

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「特保(トクホ)住宅」の認定制度。


?日経新聞 2007年7月17日 朝刊より引用?

国土交通省は、「健康増進につながる住宅」の認定制度の導入に向けて、産学官による研究を始める。

国が健康に役立つ食品にお墨付きを与える特定保健用食品(通称「トクホ」)は、「脂肪がつきにくい」とうたう飲料などで、普及が進んでいる。

同じような枠組みを住宅に設けて「より健康になる家」の普及を目指す。


十八日に建築学や医学などの研究者や、住宅や設備のメーカー、厚生労働省などの関係省庁で構成する研究委員会を立ち上げる。

快眠しやすい寝室の照明やデザイン、学習に集中できる子ども部屋、健康に快適な換気・冷暖房システムなどが、研究課題になる見込みだ。

伝統的な木造の日本家屋を科学的に検証し、健康に及ぼす効果を見極める作業に取り組む。

?引用ここまで?

厚生労働省のHPを見てみると→コチラ
今日現在、特定保健用食品として認定されている商品は、なんと691種類。

なぜこんなに種類が多いかというと、例えば、飲料であれば、同じメーカーの商品でも「オレンジ味」「ピーチ味」それぞれ成分分析をして認定をしているため。


実際にスタートすれば、各ビルダーの商品パンフレットに「本住宅は、寝室に○○を含む××を配合してある△△の壁紙を使用しており、血圧が高めの方に適した住宅です。」なーんていう、表示がされることになるのことでしょうか。

ままハウス管理人としては、ぜひ、「脂肪のつきにくい住宅」なんかを開発していただけるとうれしいです。(ただし、玄関からトレーニングしないと居間にたどりつけないなんてのは、ご勘弁を(笑))


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謹んで震災のお見舞いを申しあげます。


このたびの新潟県中越沖地震により被害を受けられました皆様に、心よりお見舞い申しあげますと共に、一日も早い復旧をお祈り致します。


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可視光でホルムアルデヒドを分解する内装塗料


シュトージャパン(株)では、紫外線が当たらなくても室内の光だけで光触媒作用が働き、半永久的に室内空気中の有害化学物質や不快な臭いを分解・除去する内装塗料「シュトークリマサン・カラー」を発売した。


同製品はドイツで開発されたもので、二酸化チタンの触媒作用によりVOC(揮発性有機化合物)や臭い物質を水や二酸化炭素に分解する働きがある。従来製品とは異なり、可視光で触媒が作用するため紫外線が要らず、日射や蛍光灯のない室内でもVOCを低減できるのが特徴。


施工はローラーやブラシを使って目地処理した石こうボードやクロスの上から2回塗りをするが、接着力が強く、既存のビニールクロスの上からでも塗装できるのでリフォームにも適している。将来的に塗り替える場合もそのまま上塗り可能とのこと。


光触媒物質とは、光を吸収することによって触媒作用を示す物質の総称。

一般的には酸化チタンが紫外線を吸収する時に起こる酸化作用を利用して、有害化学物質や臭いの成分を水と二酸化炭素に分解するしくみ。

従来のものは、ほとんどが紫外線を利用するため、室内では太陽光が当たる部分しか光触媒作用が働かないため、効果を発揮させるために紫外光ランプで照らすなどの工夫が必要だった。

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世界初! 実物大ログハウスの耐震実験


日本ログハウス協会(東京都港区)は11日、ログハウスの強い耐震性を知ってもらおうと、茨城県つくば市の土木研究所で阪神大震災の揺れを再現した実物大の耐震実験を公開した。

ログハウスの実物大振動実験は世界初。

実験では、躯体サイズ7.28m×7.28mの国産杉材2階建てのログハウスに、震度5程度の揺れと、阪神淡路大震災時に神戸海洋気象台が観測した地震波(震度6程度)を3次元で再現した揺れを与えた。

 ログの交差するノッチの一部で、内側と外側で2カ所ずつにわずかなヒビが視認されたが、構造躯体に損傷はなく、強い揺れにも倒壊しない耐震性能を確認した。


ログハウスは全国で年間約2000棟建設されているが、阪神大震災や新潟県中越地震で1棟も倒壊しなかった実績を持つ。

ログハウスの丸太組構法は、丸太を横積みにして壁をつくる構造。
丸太同士の摩擦によって揺れが緩和されると考えられている。

実験を担当した武蔵工業大学の大橋好光教授は「高い耐震性を確認できた」とした。

同協会では、9月には3階建てを想定したログハウスの試験体で実験を行い、将来的に3階建てログハウスの実現を目指していきたいとしている。


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【フラット35】審査段階での追加資料提出の依頼


昨日に引き続き、フラット35申込に関するセミナーからのご紹介です。

審査に出したあとに、追加で資料提出を依頼されることがあります。いくつか事例があげられましたのでご紹介します。


?「その他の借入」の申告内容と信用機関に照会した内容が相違している場合
→ 既存借入の返済予定表の提出を依頼されることがあります。


?法人成をして間もない会社経営者の方が申し込んだ場合
→ 会社の決算書(通常は直近3期分と端数月分の試算表)の提出を依頼されることがあります。


?転職回数が多い場合・勤続年数が短い場合
→ 職歴書の提出を依頼されることがあります。


?年収に対して、自己資金金額が多い場合・完済予定の既存借入が多数ある場合
→ 自己資金の確認資料・返済原資の確認資料として、通帳の写しなどの提出を依頼されることがあります。


?売買金額が一般的な売買実績と比較して乖離していると思われる場合・坪単価が高いと推定される場合
→ 物件価格の確認資料として、近隣の売買事例や公募パンフレットなどの提出を依頼されることがあります。


まずは、申込書をしっかり記入することが大事ですね。

融資審査に通らなかった場合、その理由は金融機関からは教えてもらうことはできません。

事前にしっかり条件等を調べて、準備をして臨みたいものです。


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