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住まいの知識ブログ

建築差し止めの仮処分申請


「漂流教室」や「まことちゃん」などの作品で知られる漫画家の楳図かずおさんが東京・吉祥寺に建築中の住宅をめぐり、近隣住民が「周囲の景観を無視した奇っ怪な建造物だ」として、楳図さんと施工を請け負った住友林業に対し、建築工事差し止めの仮処分を東京地裁に申し立てをしたとのこと。


近隣住民の方は外壁を楳図さんが好む紅白の横じまで塗装するなどの建築計画で、「閑静な住宅街の景観を破壊する」と主張しているようです。


関連記事はコチラ→ 読売新聞・ 毎日新聞

  

景観利益をめぐっては、国立市「大学通り」マンション訴訟が知られているところです。
過去の判例では、地域が町並み保全地区などにマンションが建築される場合には、行政の指導やマンション業者の態度など、総合的に見て差し止めを認めたものもありますが、景観をめぐる個人の住宅に対しての「建築差し止めの仮処分」というのはちょっと耳にしたことがないような。。。


建物を建てるための技術的な基準は建築基準法という法律に定められていますが、一般の市民相互の利害に関するルールや約束ごとは、主として民法をはじめとした法律により定められています。

行政での建築確認の審査は、民法の規定にかかわらず、建築基準法に適合していれば確認処分は行なわれます。相隣問題は、行政が指導したり介入することはありません。当事者間で話し合って解決していくことになります。不幸にして話し合いがつかないときは、民事調停か、裁判によって解決することになります。

さて、この申し立てはどうなるのでしょうか。。。。


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平成19年分路線価が発表されました。


国税庁は8月1日、07(平成19)年分の相続税路線価を発表しました。

全国平均は昨年よりも8.6%上昇。上昇率も拡大の傾向にあります。これは東京、大阪、名古屋の三大都市圏が大幅に上昇したことが影響しています。

一方、昨年までは下落が続いていた地方圏も全体平均ではようやく横ばいに移行しましたが、都道府県別では東北、関東信越、北陸、中国、四国、九州などではまだ下落している地域が多いようです。

 全国41万地点の平均評価額は1平方メートル当たり12万6,000円で、東京圏は13.1%上昇し、三大都市圏でも唯一2桁の上昇。うち都区部は18.7%と都心部ほど地価が大きく上昇しています。

 都道府県別では、東京都の上昇幅がトップ。以下、愛知10.0%、大阪9.6%、京都7.0%、宮城6.8%、福岡6.1%、千葉4.9%、北海道4.8%と続いています。

 反対に下落率が最も大きかったのは、秋田で7.9%。以下、徳島6.1%、香川5.7%、富山5.4%、三重4.9%となっています。

国税庁のプレスリリースはコチラから

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頭のよい子が育つ家のススメ


慶應義塾大学SFC研究所所員(訪問)の四十万靖氏が代表を務める株式会社eco-s corporation(エコスコーポレーション)では、「頭のよい子が育つ家のススメ」というユニークな名前のHPを開設しています。


頭のよい子が育つ」診断カルテも準備されていて、我が家のチェックもできます。

四十万氏によると、“頭のよい子が育つ家”は、「教育」をキーワードに、人間の五感による親子のコミュニケーションがはぐくまれる家だそうで、決して「二階の日当たりのよい部屋は子供部屋」ではないようです。


興味のある方は、コチラからどうぞ。

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サブプライムローンとは


サブプライムローンとは

米国の金融機関が提供する融資には、信用度の高い顧客に対して提供される低い金利での融資と、信用度の低い顧客に対して提供される高い金利での融資があります。
前者をプライム・ローンと呼び、後者をサブプライム・ ローンと呼びます。

現在、米国内で問題視されているのは、後者のサブプライム・ローンのうち、特に住宅用に提供されたサブプライム・ ローンです。

米国では住宅価格の上昇を背景に、銀行や住宅ローンの専門業者による住宅ローンの提供、借り手による住宅価格の値上がり分を担保とした住宅ローンの借り増しが積極的に行われてきました。

証券最大手の野村ホールディングスは7月25日、米国での住宅ローン債権を担保にした証券事業で、今年1月から6月までの半年間に726億円の損失を出したと発表しました。
大半が低所得者向け住宅融資「サブプライムローン」に絡む損失で、野村は住宅ローン関連事業からの撤退など、米国での大幅な事業見直しを検討を余儀なくされています。

野村ホールディングスでは米国で住宅ローン会社からローン債権を買い取り、投資商品に組み替えて機関投資家に販売しています。
昨年からこのサブプライムローンに焦げ付きが大量発生し、価値が下落したため、大幅な評価損と売却損を計上することとなりました。


なぜこの金融商品が成立したかというと、アメリカの不動産が右肩上がりで上昇を続けていたからです。
信用度の低い人への貸付なので、返済できなくなることもあります。それでも、担保の不動産を処分すれば、金融機関は、金利を含めて債権回収が十分可能であるためでした。

ところが、最近では不動産が右肩上がりであがることがなくなり、このシナリオが成立しなくなりました。債権者がサブプライムローンを返せなくなると、不動産を処分しても相当程度の焦げ付き、貸し倒れが発生することになります。
しかも、サブプライムローンの中にはゆとり返済のように数年後に返済額が上がるものが多く、その時点で問題が表面化することもありました。
まるで、バブル崩壊が始まった十六年前の日本の住宅ローン問題とほぼ似た状況にあります。

さて、この問題は日本にも波及するのでしょうか?
金融市場は、先週末にサブプライムローンの不良債権化から米国発の世界同時株安が起きるなど不安定化しはじめています。
また、昨日の参院選での自民党の歴史的大敗は、金融市場や経済政策運営に影響を与えそうな気配をみせていますので、8月にでも行われるとみられていた、日銀の再利上げは延期される可能性もでてきました。

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【フラット35】S(優良住宅支援制度)受付期間まもなく終了


【フラット35】S(優良住宅取得支援制度)とは、
【フラット35】をお申込みの方が、省エネルギー、耐震などの要件を満たす住宅を取得される場合に、当初5年間の融資金利について、0.3%の優遇を受けることができる制度です。

第1回受付期間は平成19年4月23日(月)?平成19年7月31日(火)
申込書受付期限の7 月31 日(火)までに申込書に記入日した案件が対象となります

すでに、【フラット35】をお申込されている方で、お申込み時に【フラット35】Sの適用の申し出(借入申込書への記載等)を行っていない場合でも、物件検査の結果、本制度の対象となることが判明した場合でも、本制度の適用を受けることはできますので、お申込金融機関へご確認ください。

また、次回は平成19 年10 月1 日より受付を予定しています。


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ブロードバンド回線を利用したホームセキュリティ


NTT東日本及びNTT西日本は、「Bフレッツ」、「フレッツ・光プレミアム」などブロードバンド回線を利用したホームセキュリティの販売を7月27日より開始した。


ラインナップは、
?「ひかりホームカメラ HC?1000」
フレッツフォンや携帯電話等を使って、遠隔地から簡単に自宅の様子をモニタリングできる。

?「フレッツ ホームセキュリティ HS-1000」
自宅で起こった異常等をセンサが検知し、出先のパソコンや携帯電話に通知できる機能や、携帯電話等を使って自宅の家電製品のスイッチを遠隔操作できる機能を搭載。

販売価格は、「ひかりホームカメラHC?1000」が税込29,400円、「フレッツ ホームセキュリティ HS-1000」が税込70,350円?141,750円。

 

留守中でも、ホームカメラで携帯からお留守番中のペットの様子を見ることができたりしますね。

ご利用イメージは、コチラから。

 

 

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【改正建築基準法】着工後の「間取り変更」に要注意。


6月20日より現行の建築基準法の建築確認申請・検査の方法が改正され、より厳格化されました。

今までは行政の許可後の建物の変更が可能だったものが、あらゆる補正指導や「軽微な不備」や「軽微な変更」も禁じられました。変更の場合は申請しなおすことになります。


確認がおりたのちは、例えば間取りや窓の位置などを変更することができません。


これは、先の「耐震強度偽装問題」を再発防止するため、より審査を厳しく、より責任の所在を明確にするために導入されました。


これまではビルダーと施主様とのプランがある程度詰まった時点で契約・着工し、現場を確認しながら若干の変更であれば、可能だったのが「全てにおいて事前に決定し、現場での変更が出来なくなる」ということになります。


着工して立ち上がってくると、やっぱりああしたいこうしたいという要望もでてきてしまうこともあると思います。自分の家を自分のお金で建ててるのに、なんで自分の思うように変更できないのか、と納得できないことも起こる可能性もあります。


そうならないように、図面やパース、模型など、いろいろな方法でプラン段階での納得がいくまで、ビルダーとのコミュニケーションをとることがこれまで以上に大切になります。

これまでのように、「あとは現場で相談しながら」などと言う事ができなくなりますので、建築確認を申請する前に設計を確定して、追加変更のないように工事を完了できるように、いままで以上に、プラン作成にじっくり打合せをしたいもの。

また、ビルダーと施主様が「設計施工一貫請負契約」を結ぶ場合、契約書には引き渡し日を記入しますが、改正により、これまでより確認申請に日数を要することがあります。

実際のところ、改正建築基準法は施行されたばかりで、着工後の中間検査や完了検査がどのように運用されるかなども含めて、現在のところ改正法の運用がどうなるかは、はっきりしない点もまだ多いようです。


プランが煮詰まらないまま契約を急ぐと、竣工が予定より遅れることも予想されます。
間取りの変更などは「計画変更届」の受理までに現場の作業は中断することになりますので、ご注意を。


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第3回「家やまちの絵本」コンクール募集


住生活月間中央イベント実行委員会では、第3回「家やまちの絵本」コンクールを開催しています。

「家やまち」への思い・夢・あこがれの家、好きなまちなどをテーマにした、絵本(絵本の大きさはA4サイズ以内、表紙・裏表紙共1ページ、本文16?30ページ(見開き8?15場面)程度、手作り絵本に製本するか、クリアーファイル等を使って、絵本の状態にして提出)を募集しています。


A子どもの部(小学生以下・子どもたちによる共同制作を含む、親による製本の手伝いは可)
B子どもと大人の合作の部
C大人の部(中学生以上・合作含む)

の3部門があります。

夏休みの思い出に、自分で、親子で、お友達と絵本を作ってみませんか?
(応募作品は原則として返却されます)

第 1 回コンクールで、最優秀を受賞した「ユイタとアガイのわったあ家 (や) ?」は風媒舎 (ふうばいしゃ) から出版されています。(定価:1680円 (税込み) )

詳しい応募要領は、コチラから。

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10月よりフラット35のご利用条件が簡素化されます。


【フラット35】の収入に関するご利用条件が簡素化されることになりました。

▼これまでのご利用条件
 ? フラット35の毎月の返済額の4倍以上の月収があること
 ? ?に加えて、年収に占めるすべての借入れ※の年間合計返済額の割合(=総返済負担率)が次の基準以下であること
  年収  300万円未満           割合 25%
        300万円以上400万円未満       30%
        400万円以上700万円未満       35%
       700万円以上                 40%


▽平成19年10月1日以降お申込分からのご利用条件
  総返済負担率が次の基準以下であること(毎月の返済額の4倍以上の月収条件は撤廃されます)
  年収 400万円未満            割合 30%
      400万円以上                35%


※すべての借入とは、フラット35による借入のほか、自動車ローン・教育ローン・カードローン(クレジットによるキャッシング・商品分割払い・リボ払いによる購入を含む)などの借入をいいます。

詳しくはコチラから


ままハウスでは、SBI住宅ローンの【フラット35】のお取次をスタートしました。

詳しい資料がほしい方、申込の前に条件に合致するかどうかの診断をしたい方(※診断結果は融資を保証するものではありません)は、コチラをどうぞ。

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この度、ままハウスでは、SBIモーゲージ株式会社と取次代理店契約を締結し、皆様のお手伝いをすることができるようになりました。


まずは、【フラット35】のご利用要件に合致するか、簡易診断を受けてみませんか?
(※診断結果は融資を保証するものではありませんのでご了承ください)
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詳しい内容はコチラから。


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