住まいの知識ブログ

トップランナー基準


こんにちは。

北海道のいえづくりを応援するままハウスです。

 

「住宅版エコポイント」の発行対象となる新築住宅は、

(1)省エネ法に基づく「トップランナー基準」相当の住宅

(2)「次世代省エネ基準」を満たす木造住宅

とされています。

 

そもそも「トップランナー基準」と「次世代省エネ基準」は、いったいどこがどう違うのでしょうか?

 

木造住宅の場合は、平成11年に国が定めた「次世代省エネ基準」をクリアすることが条件となります。

「次世代省エネ基準」は、住宅の断熱性能(Q値)についての基準が設けられています。

 

木造以外の住宅の場合は、省エネ法で定める「住宅事業建築主の判断基準」(=トップランナー基準)をクリアすることが条件となります。

「トップランナー基準」は住宅の断熱性能に加え、設備機器(エアコン・照明・給湯器など)の省エネ性能で「次世代省エネ基準」と「2008年時点でのエネルギー消費量」と比べて10%以上のエネルギー消費量を削減することが求められます。

 

つまり、「次世代省エネ基準」より10%省エネレベルが高いのが「トップランナー基準」です。

構造の断熱性能はもちろん、エコ給湯器や太陽光発電・高性能エアコンを搭載して基準値をクリアしていくことになります。

 

日本では、住宅に関する「省エネ」に関する法的強制力はありません。(建築基準法にも省エネに関する規定はありません)

つまり努力目標に過ぎません。また、エコ住宅はどうしても割高になるため、ここに、日本での住宅の省エネ化が普及しない原因になっているといっても過言ではありません。

住宅の断熱性能が上がれば、冷暖房の効率もよくなり、電気や石油、ガスなど省エネにつながります。長いスパンで考えれば、光熱費等のランニングコストの削減にもつながります。

 

エコで快適な注文住宅を建築するなら、「ままハウス」からまずは工務店選びを。

 

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インテリアカウンター


こんにちわ。北海道・岩手・秋田の注文住宅を応援するバーチャル住宅展示場の「ままハウス」です。

寝室やリビングにちょっとした、インテリアカウンターを配すると、お部屋の印象がかなり変わります。

お気に入りの絵を飾ったり、一輪挿しを置いてみたり。

パナソニック電工(旧松下電工)では、ガラス製の飾り棚にLEDの光源を組み込んだインテリアカウンターもあります。

パナソニック電工のページはこちらから。

昼はシンプルモダンな飾り棚。夜はインテリアライトとして活躍しそうですね。

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オーニング(awning)


オーニング(awning)とは英語を直訳すると「日よけ」「雨覆い」という意味になります。

カフェやお店の軒先にキャンバスを巻き取りパイプに取りつけ、日差しに応じて出し入れをすることで、日差しを自由に調整することができます。

 店舗だけではなく住宅に取り入れ、窓辺やベランダにオーニングを設置すると、帽子のひさしや日傘のように、景観をさまたげずに太陽光線の室内への侵入を防ぎます。
赤外線や紫外線、可視光線による室温の上昇、家具の退色、まぶしさなどを防ぐ効果があります。さながら現代版「すだれ」といったところでしょうか。

YKK AP(本社:東京都千代田区)では、住宅・店舗向けのオーニング(日除け)「サンブレロ」を全面リニューアルして2008年6月2日発売することになりました。

 外観に合わせて取り入れると、紫外線をカットするほか、冷房負荷を軽減するためCO2の削減などで環境にも優しい住まいになりますね。

詳しくは、こちらから→ 日経BP net

 

 

 

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保留地


保留地とは土地区画整理事業の施行により整備された土地のうち、減歩により提供された土地のうち、売却し事業費の一部にあてるための土地をいいます。


土地区画整理事業は、整備が必要とされる市街地においてその一定の区域内で、土地所有者等からその所有土地等の面積や位置などに応じて、少しずつ土地を提供(減歩)してもらい、これを道路や公園などの公共施設用地等に充て、これを整備することにより残りの土地(宅地)の利用価値を高め、健全な市街地とする事業です。

整備をすることで、曲がりくねった道路やすれ違いができなかった道路が、安全で快適な道路に生まれ変わり、 子供の遊び場や憩いの場として公園が確保されます。

また区域内のすべての宅地が、道路に面し形の整った利用しやすいものとなり、境界も明確になります。
さらに、上・下水道やガスなどの供給処理施設を一体的に整備することができます。


保留地は、一般の土地と異なる点があります。

?土地の登記
通常の宅地の売買では契約後に所有権移転登記を行うことができますが、土地区画整理事業の宅地(保留地)は、事業が完了した段階で所有権移転登記を行うことになります。
その間土地の使用はできますが、土地登記簿に所有権は記載されません。

?金融機関からの融資
一般的には宅地(保留地)を担保として融資を受けることはできませんが、市町村によっては、金融機関との間で、「融資を受けた方への所有権移転登記終了後、登記済証(権利書)を市町村から直接金融機関に送付する」などの約束を取り交わすことで、この土地を担保物件に準じ、融資が受けられる場合があります。

?土地の転売
事業が終了するまで所有権移転登記ができないため、原則として土地の転売はできません。


(財)区画整理促進機構では、全国の区画整理事業で販売されている保留地情報を検索することができます。
興味のある方は、こちらからどうぞ。

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屋上緑化


屋上緑化(おくじょうりょっか)とは、建築物の断熱性や景観の向上などを目的として、屋根や屋上に植物を植え緑化すること。
建物の外壁を緑化することを壁面緑化(へきめんりょっか)という。

ヒートアイランド現象の緩和や夏期の天井のやけの防止が期待できます。

施工にあたっては、ポリ塩化ビニルシートやアスファルトなどでの防水は不可欠であり、一般的な屋上の防水工事以上に慎重な計画と施工が求められます。

また、植物の根はコンクリートへと容易に食い込んでゆくため、躯体に達すると構造上危険であるため防根ートなどの層を設ける必要があります。

8月16日(木)の国土交通省(霞ヶ関合同庁舎3号館)の屋上庭園における実験データでは、緑化されていないタイル面の表面温度は56.1℃まで上がり、芝生面との表面温度差が最大で23.7℃もあったとのこと。

国土交通省の「猛暑日における屋上緑化のヒートアイランド抑制効果について」はこちらから。


草屋根では、スタジオジブリの関係法人が入っている通称、草屋(くさや)が有名。
草屋のフォトギャラリーはこちらから。


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ラジエントヒーター


ラジエントヒーターとはニクロム線を発熱・発光させた放射熱によって加熱するタイプのクッキングヒーターのこと。
一見するとハロゲンヒーターと似ています。
熱のたちあがりはやや遅く、十分に熱くなるまでは赤くならず、また余熱が残るのが特徴。焼き網を置いて、海苔やお餅をあぶることもできます。


IHヒーターは磁力線の働きで鍋やフライパンの底だけを発熱させ、鍋だけが熱くなります。
これに対し、ラジエントヒーターのほうはトッププレート下の発熱体が熱くなりそれが鍋に伝導する仕組みなので、鍋の素材を選びません。

ラジエントヒーターはIHクッキングヒーターやハロゲンヒーターなどと組み合わせ、補助的に用いられることが多いです。 (たとえば、3つ口のうちのひとつがラジエントヒーターになっているものなど)


熱源を電気とする調理機器としては、IHヒーターと違い電磁波をほとんど発生しないこともその特徴です。


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中古住宅の定義。


中古住宅とは、完成後1年以上経過してるものをいいます。
完成後1年未満でも、人が住んだことがあるものは中古住宅になります。

新築と中古での手続き上の違いをあげてみましょう。


まず、固定資産税(都市計画税を含む)ですが、
新築の住宅は、取得した年には登記簿に載らないので、新築購入の場合は翌年の1月1日からの支払いになります。
中古住宅や土地を買った場合は売り主に課税されますが、通常は購入した日を境にして日割り計算で売り主、買い主が負担します。

次に、不動産取得税についてですが、
取得した住宅が新築後、木造20年(非木造25年)以内であり、かつ、取得した人がその住宅に住む場合の軽減(平成17年4月1日以降の取得の場合は、前記新築後の経過年数を超える家屋であっても新耐震基準に適合していることが証明された家屋及び昭和57年1月1日以後に新築された家屋が対象となります。)が受けられます。
<土地に対する軽減>
土地1?あたりの価格(課税標準額を土地の面積で除した数値)に、住宅の延床面積を2倍したもの(200平方メートルを限度)を乗じて得た額の3%相当額、又は45,000円のいずれか多い額
<住宅に対する軽減>
 取得した住宅が一定要件の住宅(延床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下)である場合は、住宅1戸につき住宅の価格から住宅が新築された時に施行されていた控除の額が軽減されます。


次に住宅ローンですが、
民間金融機関による中古住宅ローンの融資条件は、金利・融資限度額等の面で新築の住宅ローンと同一に取り扱っているところが多いです。
ただし、融資期間は新築の住宅ローンより短くしているところが多いようです。
また、中古住宅ローンは金融機関によって、担保評価と担保掛目が異なる場合もあります。
※担保掛目とは住宅ローン等の融資額を決定する一つの要素として、借入人が担保として差し入れる不動産の担保権実行時の処分値を想定するため不動産の担保評価を算出するさいに、金融機関や保証機関が評価した価格ないし取得価格に掛ける一定の比率のこと。
ちなみに、フラット35は、適合証明書の交付をうけることができれば、利用可能です。


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住宅の耐風性


,昨日から、台風なみに発達した爆弾低気圧により各地で激しい風や雪となり、

突風により住宅の屋根がはがれる被害もあったと報道されていました。

(被害に遭われた皆様には心よりお見舞い申し上げます)


そこで今日は住宅の耐風性についてお届けします。

建築基準法では、構造計算上必要な風圧力が定められています。

各地方における過去の台風の記録に基づく風害の程度やその他の風の性状に応じて、

地域ごとに30m/秒から46m/秒の間で9段階に分かれた風速の基準値が設定され

ています。

(詳しくはこちらから)


シカゴ大学の故藤田哲也博士により考案された竜巻の規模を測る「藤田スケール」に

よると、

【F1】33?49m/秒(約10秒間の平均)で屋根瓦が飛び、ガラス窓が割れる被害が、

【F2】50?69m/秒(約7秒間の平均)で屋根がはぎとられ電車が脱線することがある。

とのことです。

ちなみに2006年11月7日の北海道佐呂間町の竜巻は【F2】以上の規模だったとされ

ています。


もし、強風によって屋根が飛ばされたり、強風によって屋根が損壊した所から雨が

吹き込み、家財や建物内部に水濡れなどの損害が発生した場合には、火災保険に

よって補償を受けることができます。

(ただし、加入されている保険の種類によって、一定額以上の被害金額の場合のみ

であったり、免責金額が差し引かれることがあります)


新築の時点では、基準を満たすものであっても経年による劣化によってその耐久性は

変化するもの。

点検と手入れが大事ですね。

日本損害保険協会のHPでは、住宅各部位の標準的な点検時期および更新・取替の

目安が紹介されています。

マネープランを立てるさいには、こうした維持費も考慮して無理のない計画にしたい

ものです。


?住宅・バーチャル展示場のままハウスで家づくり?


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C値とは?住まいづくりの用語集?


C値とは、「相当隙間面積」のことで、床面積1?あたりにつき、どれくらいの隙間があるかを

さし、ゼロに近いほどすき間が少なく、気密性能が高いことなります。


測定方法は、気密測定用の大きなファン(送風機)で建物内の空気を外に出します。

大きな隙間が空いていると、ファンで外に出したのと同じ分だけの空気が室内に流れ

込んでくるので、室内の気圧に大きな変化はありません。

小さな隙間しか空いていない場合は、外に出した空気と同じ分だけ空気が入れない

ため室内側の気圧が低くなります。

この関係を利用して、「外に出した空気の量」「室内と外気との気圧差」を測ることで

「隙間の面積」を計算をします。

住宅で隙間ができやすい部分は、天井の照明、壁の突合せ、天井と壁の継ぎ目、床と壁の

継ぎ目、コンセントスイッチ周辺、配管まわり、サッシまわりなどです。


気密性が低い住宅は、家中の空気と外気が入れかわっていますので、暖めても冷やしても

エネルギーロスが多くなってしまいます。

また、床下から湿気を含んだ空気が壁の内部に入ったり、室内の水蒸気が壁に入ったり

すると、内部結露の原因となります。


次世代省エネルギー基準では、それぞれの地域での基準値が定められてます。


地域区分  ?・?       2.0

      その他の地域    5.0

(お住まいの地域区分はこちらから)

?バーチャル展示場のままハウス?

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Q値とは?住まいづくりの用語集?


Q値とは


熱損失係数(単位:W/?K)のこと。

室内外の温度差が1℃あるときに、床面積1?あたり1時間に失われる熱量を表したもの

小さければ小さいほど、熱が逃げにくいことを示すので、居住性が高いことになります。

ビルダーのHPやパンフレットで目にすることも多いQ値。

数値の基準値は、次世代省エネルギー基準で定められています。

地域によって下記のように区分されます。

(地域の区分についてはこちらからご確認くださいね)

地域区分 数値

 ?    1.6 (北海道)

 ?    1.9 (北東北)

 ?    2.4 

?・?   2.7

 ?    3.7


断熱が充分でないと、知らないうちにエネルギーが家から漏れていることにもなります。

冬あたたかいおうちは、地球温暖化防止にもつながるんですね。

ぜひ覚えておきたい数値です。


気になるビルダー選びはこちらから

バーチャル住宅展示場のままハウス

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