住まいの知識ブログ

国土交通省:不動産の取引価格情報検索サイトをリニューアル


こんにちは。北海道・岩手・秋田の家探しを応援する、バーチャル住宅展示場の「ままハウス」です。

今日は、国土交通省の「不動産の取引価格情報検索サイト」が様々な新機能等を付加し、10月22日リューアルされたニュースをお知らせします。


全国エリアの不動産取引価格情報が、調査対象地域を全国の県庁所在都市など地価公示対象地域へ拡大されました。

また、新たに情報項目が追加され、
「更地」については、最寄駅の名称、最寄駅までの所要時間、前面道路の幅員・方位・種類、容積率、建ぺい率が、
「建付地」については、建物の建築年(単年度)、最寄駅の名称、最寄駅までの所要時間、前面道路の幅員・方位・種類、容積率、建ぺい率が、
 「マンション等」については、建物の建築年(単年度)、最寄駅の名称、最寄駅までの所要時間、容積率、建ぺい率
がそれぞれ表示されるようになりました。

そのほか、表示方法にも新機能が付き、不動産の取引価格情報と地価公示・都道府県地価調査情報を連動して見ることができるようになり、さらに、地理情報システム(GIS)を活用した情報も拡充されました。


気になる土地の住所を入力すると、動産取引価格情報と地価公示、都道府県地価調査の価格を検索することができます。
土地探しをする前に、おおまかな価格をつかむためにも利用できそうです。


国土交通省の「不動産の取引価格情報検索サイト」はこちらからどうぞ。


このブログが少しは役に立ったという方は、ぜひ↓クリック↓をお願いします

このブログが役に立った方はクリックをお願いします【ままハウス】 人気blogランキングです。ありがとうございます。

返済負担率


こんにちは。北海道・岩手・秋田の家探しを応援する、バーチャル住宅展示場の「ままハウス」です。


今日は住宅ローンの「返済負担率」についてです。


返済負担率とは平たく言うと、ローンの返済額が年収のどのくらいの割合を占めているかということです。
「返済割合」とも呼ばれているもので、住宅ローン審査の大きな目安となります。


計算方法は、住宅ローンの年間返済額÷年収(税込み)×100  です。


この「住宅ローンの年間返済額」の計算方法ですが、フラット35のように、金利が変わらないものは、当初金利で計算をしますが、固定金利期間選択型のローンですと、固定期間が終わったあとの金利は現時点では未確定です。
この場合、多くの金融機関では、年利4%での計算を目安にしているようです。


また、審査においては、これから借り入れる住宅ローンの年間返済額だけではなく、自動車ローン、教育ローン、カードローン(クレジットカードによるキャッシングや商品の分割払い・リボ払いによる購入を含みます)などのすべての返済額についての返済負担率(総返済負担率といいます)を基準に審査を行います。

ちなみに、【フラット35】は、19年10月1日から、その基準が、
年収400万円未満の方…30%
年収400万円以上の方…35%
の2区分とされています。

年間返済額の計算は、ままハウスの支払いシュミレーションをご利用ください。


住宅ローンは、「いくら借りれるか」ではなく「いくら返済できるか」を基準に考えることが大事です。

ままハウスでは、SBI住宅ローンの【フラット35】のお取次ぎを行っております。
詳しくは、こちらから。


          

このブログが少しは役に立ったという方は、ぜひ↓クリック↓をお願いします

このブログが役に立った方はクリックをお願いします【ままハウス】 人気blogランキングです。ありがとうございます。

黒川紀章氏と住宅設計


こんにちは。北海道・岩手・秋田の住宅購入を支援する、バーチャル住宅展示場の「ままハウス」です。

すでに報道等でご存知の方も多いかと思いますが、12日午前建築家の黒川紀章氏が東京都内の病院で死去されました。


晩年は、東京都知事選や参議院選への出馬などで人々の注目を集めておられました。


黒川氏の代表作に、集合住宅「中銀カプセルタワー」(東京都中央区)があります。


鳥の巣箱を積み重ねたような、外見はユニット性のマンションとしての機能をダイレクトに表現したもので世界で初めて実用化されたカプセル建築になります。


カプセルの内装は、電化製品や家具、オーディオ、TV、電話まで工場でセットされ、現地でクレーン車によって吊上げれて組みたてられました。
老朽化しても、カプセルを取り替えることが出来るように設計されていたそうです。


新陳代謝というコンセプトで1ユニットを細胞の1つにたとえて、その細胞が衰えたり壊れたりした場合その部分だけ取り替えれば母体は生命を維持し続けるという考えのもと、取換え、リサイクルを実現したサスティナブル建築を目指したものでした。


しかし、竣工後30年が経過し、老朽化と建築材料に一部アスベストが使用されていることが問題となり、保存を要望する声もありましたが、今年の4月に地上14階建てのビルに建てかえられることが決定しました。


古い記事ですが、不動産業の方のブログで賃貸物件として紹介されている記事を発見しました。
お家賃は、当時で5万7千円だそうです。詳細は、こちら


中銀カプセルタワーから波及したのが、「カプセルホテル」。
第一号は大阪梅田の「カプセルイン大阪」で、この設計も黒川氏が手がけました。

ご冥福をお祈り申し上げます。


このブログが少しは役に立ったという方は、ぜひ↓クリック↓をお願いします

このブログが役に立った方はクリックをお願いします【ままハウス】 人気blogランキングです。ありがとうございます。

工事差し止め訴え棄却 楳図かずおさん宅


こんにちは。北海道・岩手・秋田の住宅購入を支援する、バーチャル住宅展示場の「ままハウス」です。

以前、こちらでもこのニュースをご紹介していたのですが、

漫画家楳図(うめず)かずおさん(71)が東京・吉祥寺に新築中の自宅をめぐり、周辺住民が楳図さんと施工業者の住友林業(東京)に、工事差し止めを求めた仮処分申請について、東京地裁は十二日、住民側の申し立てを退ける決定を下したとのことです。


周辺の住民側は「周辺は緑の多い閑静な住宅街であり、赤白の縞模様の外壁の塗装は常軌を逸脱しており、周囲の景観を破壊する」と主張していました。

しかし、楳図さん側は「景観利益は個人の権利として認められない」などと反論していました。


結局、建設場所が「景観形成特別地区」などに当たらない一般地域で、住民らに「法律上保護に値する景観利益があるとは認められない」と判断。
その上で仮に景観の利益が認められたとしても「建物の建築が、社会的に容認された行為としての相当性を欠くとは認められない」との理由で、住民側の申し立てを却下する決定が下されました。

建物は年内に完成予定で、施工業者の住友林業は「工事を再開する」とのコメントを発表しています。


このブログが少しは役に立ったという方は、ぜひ↓クリック↓をお願いします

このブログが役に立った方はクリックをお願いします【ままハウス】 人気blogランキングです。ありがとうございます。

防犯玉砂利


こんにちは。北海道・岩手・秋田の住宅購入を支援する、バーチャル住宅展示場の「ままハウス」です。


今日は、「防犯玉砂利」のご紹介。

玉砂利?

そう。玄関アプローチやお庭に敷いてある。あの玉砂利です。


 防犯ガラスのメーカでもある、グラスアシストでは、音によって不審者の侵入などを威嚇する「防犯玉砂利」を発売しました。

もともと玉砂利は、踏むと玉砂利同士がこすれ合い、音が鳴るため、侵入者に対して威嚇の効果があります。

この「防犯玉砂利」は、ジャリジャリという耳障りな高周波で、足元30cmの測定だと、約80デシベルもの音量になるそうで、その音量の大きさで、ドロボーを威嚇・撃退効果をねらいます。

通常の玉砂利の音は約49デシベルだそうですが、この「防犯玉砂利」はなんと80デシベル。
だいたい、掃除機の音が70デシベルなので、かなりの音量です。
大きな掃き出し窓の前や、死角になりやすい家の裏手に、50?幅くらいで敷き詰めるとよいとのこと。

しかも、この玉砂利。ガラスのリサイクル品というのもうれしいですね。 
希望小売価格は、通常使用1平米分で税込み3150円です。


このブログが少しは役に立ったという方は、ぜひ↓クリック↓をお願いします

このブログが役に立った方はクリックをお願いします【ままハウス】 人気blogランキングです。ありがとうございます。

携帯サイトで塗り替え相談サービス


こんにちは。北海道・岩手・秋田の住宅購入を支援する、バーチャル住宅展示場の「ままハウス」です。


今日は、面白携帯サイトのご紹介します。


総合塗料メーカーの関西ペイントは、携帯電話向けサイトで住宅塗り替えの相談サービスを開始。


サイトにアクセスすると、同社のキャラクター「うちのオバちゃん」が関西弁で、住宅の塗り替えについてアドバイスしてくれます。

希望によっては同社が塗装業者などの紹介を受けることもできます。


パンチパーマ(?)の強烈なキャラは必見。
待ちうけのダウンロードサービスもあります。

携帯専用URLはこちら → http://www.kansai.co.jp/obacyan


このブログが少しは役に立ったという方は、ぜひ↓クリック↓をお願いします

このブログが役に立った方はクリックをお願いします【ままハウス】 人気blogランキングです。ありがとうございます。

「みんなのおうち」ままハウス施工事例集のご案内


バーチャル住宅展示場のままハウスでは、出展企業各社の施工事例を集めたコンテンツ、「みんなのおうち」をご用意しています。


各社、自慢のこだわりの注文住宅がずらり、64邸(19年10月1日現在)


外観写真だけではなく、内観写真、見取り図もごらんいただけます。


個性豊かなプランをスタイル別・広さ別に検索する機能もありますので、あなたに理想のおうちを実現してくれるビルダーがきっと見つかります。


気になるビルダーが見つかったら、ぜひお気軽にご相談ください。

各ビルダーへの資料請求は、

こちらからをクリック! → 北海道の住宅ビルダー

                岩手の住宅ビルダー

                秋田の住宅ビルダー


このブログが少しは役に立ったという方は、ぜひ↓クリック↓をお願いします

このブログが役に立った方はクリックをお願いします【ままハウス】 人気blogランキングです。ありがとうございます。