住まいの知識ブログ

【盛岡】住まエネフェスタ2007


今日から盛岡で環境と調和した住まいとエネルギーをテーマに、「住まエネフェスタ」が始まりました。

この「住まエネフェスタ2007」は、住まいや暮らし、環境問題について最新の情報を提供しようと、県などが開いているもので、住宅メーカーなど40社余りが参加しています。


会場の盛岡市アイスアリーナには、各住宅メーカーのブースが並び、省エネのためのソーラーシステムや、内部の空気を循環させるエアサイクルシステムなど断熱構造の壁、同じく断熱のための真空のガラスなどについての説明を受けることができます。

また会場には高齢者向けのリフォームコーナーや、水分が浸透しやすいように、樹脂が含まれている材料を使った、路面の雪を融かすホームロードヒーターを紹介するコーナー、それに今暮らしている家の、二酸化炭素の排出量をチェックできるコーナーなどが設けられ、省エネに関する情報が、具体的に得られるようになっています。

■ 開催日 : 2007年8月31日(金曜日) から 2007年9月2日(日曜日) まで
■ 開催時間 : 10時00分から17時00分まで

9月1日(土曜日)は渡辺篤史さんをゲストに,かしこい住まいのトークショー
9月2日(日曜日)は獣拳戦隊ゲキレンジャーショー
毎日「恒例!大もちまき大会」なども開催されます。


佐世保バーガー,富士宮やきそば,広島やきなど「ご当地グルメ」も楽しめるそうですよ。

お近くにお住まいの方は、ぜひお出かけください。


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団塊ジュニアの家計は堅実路線?


総務省「家計調査」を元にした、
住友信託銀行の調査月報によると、


2005年度の※団塊ジュニア世代のボーナス支給月を含む12ヶ月の平均の収入・支出額は83.8万円。

収入の内訳は、
 給料や利子・配当などの「実収入」が44.6万円、
 預貯金引出し等(29.0万円)と借金(4.9万円)を合わせた「実収入以外の収入」が33.9万円
 前月からの繰入金が5.3万

一方支出は、
 消費支出(26.1万円)、 税金や社会保障負担などの非消費支出(6.3万円)を合わせた「実支出」が  32.4万円、
 預貯金の預入れ(41.1万円)や借金返済(5.2万円)などの「実支出以外の支出」が46.3万円
 翌月への繰越金が5.1万円となっています。


これを10歳年上の世代(バブル入社世代)が30代前半だった頃と比較すると、
 実収入が4万円、 前月からの繰入金が1.3万円少なく、
 逆に、預貯金の引出し等は0.8万円、借金は1.4万円多くなっています。


さらに、団塊ジュニア世代の貯蓄と借金(負債)を残高ベースでみると、
 貯蓄残高が542万円、
 負債残高が1242万円で、
貯蓄から負債を差引いた純貯蓄残高は大幅なマイナス(▲699万円)になっています。


これはバブル入社世代が30代前半だった頃(貯蓄残高663万円、負債残高436万円、純貯蓄残高227万円)より、貯蓄は120万円少ない一方で、抱える負債は3倍近くになっています。


このことは、、団塊ジュニア世代の住宅取得が早めに進んでいることにも原因があると考えられます。

これは、年上世代よりも、、
低金利がつづいたこと、
地価がさがったこと、
優遇税制による親からの資金援助
という住宅取得を後押しする外的条件があったことが、持ち家率を高めた原因ともいえます。

団塊ジュニア世代の家計行動は、消費を謳歌したバブル入社世代に対し、貯蓄の積み増しと借金返済に重きをおいた、保守的で堅実な傾向があるようです。


※団塊ジュニア世代とは1971から74年生まれの方をいいます。

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地震費用保険


日本で唯一、地震後の生活再建費用を補償する新地震費用保険「Resta」のご紹介。


日本震災パートナーズ株式会社という会社が取り扱っています。

この「新地震費用保険」、一般的な地震保険と何が違うのかというと、


?被災した住居の建替え・補修費用、ご家族の緊急避難費用や引越し費用、生活必需品購入費用、ホテル代、仮住まい家賃を補填することを目的としています。

 既存の地震保険は、震災前に所有していた建物や家財という財物(モノ)の価値に着目した保険ですが、「Resta」は、全壊・半壊等の程度に応じ、保険が支払われるもので、全壊の場合で、最低300万円から最高900万円までの5つの保障タイプに契約が分かれています。

?火災保険の契約を条件としないとしない保険です。

既存の地震保険は、火災保険とセット加入することが条件となっています。

?保険金の支払基準は、政府の定める被害認定によります。

既存の地震保険は、損害保険会社の独自の査定により支払い金額が決まります。


また、同社では、9月2日より、新地震費用保険「Resta(リスタ)」を、新たに住宅関連業者(中堅デベロッパー・中小規模の工務店・ビルダー等)向けに提供し、低コストで実現可能な「地震補償付き住宅制度」を展開。


中堅デベロッパー・中小規模の工務店・ビルダーであっても、低廉なコストによって自社の顧客(施主)向けに「地震補償付き住宅」として新たな付加価値の提供ができるとしています。


今後、ビルダーによっては、「地震補償付き住宅」を販売するところもでてきそうですね。


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2007年度グッドデザイン賞のノミネートデザインを公開中


去る2007年8月24日?26日の3日間、東京ビッグサイトにて、 グッドデザイン賞一次審査を通過した約1,200社、2,500点に上る商品が一般公開されました。

グッドデザイン賞は、1957年にスタートした、わが国で唯一の総合的デザイン評価・推奨の仕組みです。
「デザインが優れたものごと」を選び、生活者や産業などに働きかけ、私たちの社会をより豊かな方向へ導いていこうとする活動を50年にわたり続けられていきました。
この活動によって積み上げられてきた「グッドデザイン」は30,000件以上にのぼるとのこと。

グッドデザイン賞は、単に美しさを競うデザインコンペではありません。
「優れたデザイン」を社会に普及させていくことで、私たちの生活をより豊かにすることと、産業の発展とを同時に後押ししようとする活動で、多くの人たちがこの活動を支持し、また多くのメーカーが参加しています。
行政、企業、デザイナー、そして生活者が一体となってより豊かな社会を実現するための運動です。

円に内接した正四角形の8分割した基本形にグッドデザインの頭文字の「G」をレイアウトしてある「Gマーク」を目にしたことはないでしょうか。

2007年度のノミネート作品は、「GOOD DESIGN AWARD公式HP」で公開されています。

「建築環境デザイン部門」の「商品住宅、マンション」部門では、一般住宅のデザインも数点見ることができます。
斬新なアイディアと優れたデザインは一見の価値ありですよ。
(ノミネート作品の検索はこちら)


なお、2007年度グッドデザイン大賞の発表は10月25日。
どんな作品が選ばれるか楽しみです。

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屋上緑化


屋上緑化(おくじょうりょっか)とは、建築物の断熱性や景観の向上などを目的として、屋根や屋上に植物を植え緑化すること。
建物の外壁を緑化することを壁面緑化(へきめんりょっか)という。

ヒートアイランド現象の緩和や夏期の天井のやけの防止が期待できます。

施工にあたっては、ポリ塩化ビニルシートやアスファルトなどでの防水は不可欠であり、一般的な屋上の防水工事以上に慎重な計画と施工が求められます。

また、植物の根はコンクリートへと容易に食い込んでゆくため、躯体に達すると構造上危険であるため防根ートなどの層を設ける必要があります。

8月16日(木)の国土交通省(霞ヶ関合同庁舎3号館)の屋上庭園における実験データでは、緑化されていないタイル面の表面温度は56.1℃まで上がり、芝生面との表面温度差が最大で23.7℃もあったとのこと。

国土交通省の「猛暑日における屋上緑化のヒートアイランド抑制効果について」はこちらから。


草屋根では、スタジオジブリの関係法人が入っている通称、草屋(くさや)が有名。
草屋のフォトギャラリーはこちらから。


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国交省、住宅長寿命化へ税優遇――中古市場整備で支援策


8月26日/日本経済新聞 朝刊より

国土交通省は中古住宅市場の取引活性化の支援策に乗り出す。
建物ごとに設計図やその後の改修、点検の履歴などの情報をまとめたデータベース「住宅履歴書」の制度づくりに2008年度から着手。
国が信頼できると認めた履歴書のある住宅には減税措置を適用する。
中古住宅の質や状態を判断しやすくすることで「良いものを長く使う」方式を定着させ、短命といわれる日本の住宅の寿命を延ばす狙いだ。


 日本では中古住宅の流通市場が整っていない。
国交省によると、日本の中古住宅の取引戸数は年間で20万戸弱。
約680万戸の米国や約180万戸の英国に比べて、格段に規模が小さい。


 住宅の質や管理状況などの情報が少なく、値決めや売買などをしにくいことが背景にある。
耐用年数が十分残っている住宅を壊して新築住宅を建てるケースも多く、日本の住宅の「短命」の原因となっている。

?引用ここまで?


日本の住宅はこれまで国によって、新築着工戸数を伸ばす施策に先導され業界が形成されてきました。
しかし、ここにきて国も手入れをして長く使う節約型社会へ移行する必要性を掲げ、200年住宅支援
計画を発表しています。

現在の住宅の平均建て替えの目安は約30年ですが、建設業界では住宅を長寿命化させる技術が発展してきています。
またバブル崩壊に伴い下落した土地の価格は、主要都市の一部を除いて低迷を続けており、土地神話が崩れ、住宅の資産価値に目が向けられるようになったこともその背景にあるのではないでしょうか。

住宅が本当の意味での財産(換金する価値があるもの)になるための法整備が待たれます。


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住宅廃材からもバイオエタノール


産経新聞より

バイオエタノールは、生物資源(バイオマス)を原料とするバイオ燃料の一種で、トウモロコシや小麦などの栽培作物系や建築廃材などの廃棄物系を発酵・蒸留して作る植物性エチルアルコール。

ガソリンと混ぜて使うのが一般的で、日本では現在、3%まで混合が可能。
二酸化炭素排出削減だけでなく、石油代替によるエネルギー安全保障にもつながると期待されている。

こうした中で注目を集めるのが、廃木材を主原料とする世界初のバイオエタノール製造施設として、1月から本格稼働した大阪府堺市の「バイオエタノール・ジャパン・関西」だ。

トウモロコシなどの穀物系と比べて木質系バイオマスは、発酵しないペントースという糖を多く含むため、採算性が低いとされたが、遺伝子組み換え酵母を使うことで、エタノールの回収率を穀物並みにアップ。

同社は、廃木材を原料に初年度は1400キロリットル/年、設備増強後は4000キロリットル/年の製造能力を持つ。

?引用ここまで?


折りしも農林水産省は24日、国が管理している輸入小麦の売り渡し価格を10月から10%値上げすると発表しました。
オーストラリアの不作から世界的な穀物需要の増加で小麦の国際相場が高騰しているためで、小麦粉やパン、うどんなどの値上がりにつながる可能性があるとのこと。
値上げのもうひとつの原因が、食用小麦の栽培からバイオエタノール用のトウモロコシなどに変更している農家が増え食用穀物の作付が減少しつつあることもあるといわれています。

食糧と競合しない廃木材等の利用で二酸化炭素の排出削減につながるこの取り組みに期待したいですね。

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ヤマハ洗面化粧台 新シリーズ


ヤマハリビングテック株式会社では、暮らす方が毎日頻繁に使う洗面スペースをもっと快適な空間としてお使いいただけるようミラーやキャビネットはもちろん、ボウルの形状まで暮らしにあわせて自由に選べる、洗面化粧台の新シリーズ『AFFETTO Select bowl type (アフェット・セレクトボウルタイプ)』を10月1日(月)より発売。

今までの洗面化粧台ボウルの常識を覆す深くてワイドかつフラット底の「マルチユースボウル」をはじめ、お手入れ性に優れ、ひじからの水ダレを防ぐよう形状を工夫した「洗髪ボウル」、シンプルなデザインでインテリア性の高い「洗面ボウル」の3タイプの人造大理石ボウルをラインナップ、多彩なライフスタイルに合わせた選択を可能に。

なかでも注目なのは、「W1650 マルチユースボウル・ペットプラン 」
小型犬を飼っている方がご自宅でシャンプーをすることが比較的多いということに着目し、その不満点を解消するために「ペットプラン」を用意。
愛犬を手軽にシャンプー、いつも清潔にすることを可能に。
深くて大きな排水カゴが髪の毛やゴミなどをしっかりキャッチして、目詰まりもしにくい構造。
オプションで愛犬セット・チェア・化粧サイドパネル が付けられます。

ヤマハリビンテックのニュースリリースはこちらから。


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住宅性能表示制度


国土交通省から、8月21日に「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく「住宅性能表示制度」の実施状況(5月末時点)が発表されました。

新築住宅の実績は、「設計住宅性能評価」は受付21,332戸(対前年同月比16.0%増)、交付20,453戸(同0.1%増)。
「建設住宅性能評価」は受付15,910戸(同6.1%減)、交付9,341戸(同60.7%増)。

制度運用開始からの累計は「設計住宅性能評価」が受付996,865戸、交付961,982戸。「建設住宅性能評価」が受付740,188戸、交付543,576戸。

既存住宅の5月の実績は、受付15戸、交付57戸。制度運用開始からの累計受付1,358戸、交付1,313戸。

とのことでした。


住宅性能表示制度は、「住宅品質確保促進等に関する法律」に基づき、平成12年10月にスタートした制度です。設計時に行う「設計住宅性能評価」と、建設した後に行う「建設住宅性能評価」の二種類があります。

住宅性能表示制度は、法律に基づく仕組みですが、義務付けられるものではありません。
性能表示制度を利用した住宅は、引き渡し後にトラブルが発生した場合、指定住宅紛争処理機関で対応してもらうことができます。

建設住宅性能評価書の交付を受けた住宅は、民間金融機関や公共団体の住宅ローンの優遇や、地震に対する強さの程度に応じた地震保険料の割引などもあります。

住宅性能表示制度については、こちらから。


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火災保険加入者の41.7%が地震保険に加入


損害保険料率算出機構は、このほど、2006年度中において、新規に契約された火災保険のうち地震保険加入者の割合(付帯率)を都道府県別にまとめました。

その結果、全国平均で41.7%となり、昨年度の40.3%より1.4ポイント伸びたことが分かりました。
県別でみると、2005年度付帯率が50%を超えた県は高知県、愛知県、宮城県、宮崎県、鹿児島県の5県のみであったのに対し、2006年度はこの5県に加え、三重県、岐阜県、広島県、徳島県の4県でも50%を超えており、地震保険に対する関心の高まりがうかがわれます。


地震保険は、居住用の建物と家財が地震や噴火などによって被害を受けた際に補償する保険。
単独では加入することができず、必ず火災保険とセットで入らなくてはなりません。

国も、地震保険の加入を促進するために、平成19年分の所得税及び住民税から地震保険料を控除する制度を設けました。
控除対象額は、所得税の場合:地震保険契約にかかる保険料の全額(最高5万円)
住民税の場合:地震保険契約にかかる保険料の2分の1に相当する額(最高2万5千円)

ただし、この制度の導入に伴い 火災保険、傷害保険等に対する損害保険料控除は平成18年12月31日以前始期の保険期間10年以上の満期返れい金がある保険契約(積立型保険契約、年金払積立傷害保険等に対する経過措置を除き廃止されることになりました。
詳しくはこちらから


地震保険については、財務省のホームページに詳しく掲載されていますので、そちらもご参考に。

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住宅ローン融資、岩銀が自動審査の試行開始


岩手日報より。

岩手銀行は20日、住宅ローンの自動審査システムの試行を始めた。
試行店はイオン盛岡、菜園、泉中央の県内外のローンプラザ3店。9月10日からは全店で稼働する。システム導入により、最短で申し込み当日の融資可否の回答が可能になる。

20日は盛岡市の同行本店で運用開始のセレモニーを行った。
自動審査システムは過去に取り扱った住宅ローンの顧客の職業、勤続年数、年収などの属性情報や返済状況を統計的に分析して申込者を7ランクに分け、適用保証料と融資可能額を自動判定する。
保証付きローンが対象で、同行が取り扱う大半のローンに適用される。

従来は各営業店が申し込み受け付け後に本部ローンセンターが内容を審査し、保証会社が個別に融資の可否などを判断していた。
同行は新システム導入で審査・可否の迅速化を図り、顧客サービスを強化する。

 同行はシステム導入に合わせ融資限度額を5000万円から1億円に倍増。
ランクごとの収益を精査することで、これまで融資が困難だった利用者にもローンの利用機会を広げたい考えだ。

?引用ここまで?


住宅ローンの仮審査の結果が即日わかる銀行は東北では、すでに青森銀行・みちのく銀行で導入済み。
自動的に審査されるということは、やはり事前の準備が大事だということ。
ローンを申込む前には、改めて形式的な申込要件をきちんと確認してからのぞみたいものです。
ままハウスでは、SBI住宅ローンのお取次ぎをしております。
詳しくはこちらから。

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間接照明の新商品【東芝ホームライティング】


東芝ホームライティング株式会社は、2007年8月1日、『LUKE(ルーケ) ネオスリムVスクエア 40W形ランプ搭載 内照式ミラー灯』(全6機種)を発売。


壁に取り付けて室内を演出する照明器具の新製品で、廊下や玄関など、人を迎える場所での演出に効果的。

照明器具の枠は、ステンレスと木目調と鏡の3種類。
ミラー正面のフロストよりこぼれる、美しくスタイリッシュな光と側面からの柔らかな光のコンビネーションで、上下左右からの均一な光が、美しい空間を演出します。

寿命が約1万5000時間の蛍光ランプを搭載。

希望小売価格は5万1450円から。


同社のプレスリリースはこちらから。


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ラジエントヒーター


ラジエントヒーターとはニクロム線を発熱・発光させた放射熱によって加熱するタイプのクッキングヒーターのこと。
一見するとハロゲンヒーターと似ています。
熱のたちあがりはやや遅く、十分に熱くなるまでは赤くならず、また余熱が残るのが特徴。焼き網を置いて、海苔やお餅をあぶることもできます。


IHヒーターは磁力線の働きで鍋やフライパンの底だけを発熱させ、鍋だけが熱くなります。
これに対し、ラジエントヒーターのほうはトッププレート下の発熱体が熱くなりそれが鍋に伝導する仕組みなので、鍋の素材を選びません。

ラジエントヒーターはIHクッキングヒーターやハロゲンヒーターなどと組み合わせ、補助的に用いられることが多いです。 (たとえば、3つ口のうちのひとつがラジエントヒーターになっているものなど)


熱源を電気とする調理機器としては、IHヒーターと違い電磁波をほとんど発生しないこともその特徴です。


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中古住宅の定義。


中古住宅とは、完成後1年以上経過してるものをいいます。
完成後1年未満でも、人が住んだことがあるものは中古住宅になります。

新築と中古での手続き上の違いをあげてみましょう。


まず、固定資産税(都市計画税を含む)ですが、
新築の住宅は、取得した年には登記簿に載らないので、新築購入の場合は翌年の1月1日からの支払いになります。
中古住宅や土地を買った場合は売り主に課税されますが、通常は購入した日を境にして日割り計算で売り主、買い主が負担します。

次に、不動産取得税についてですが、
取得した住宅が新築後、木造20年(非木造25年)以内であり、かつ、取得した人がその住宅に住む場合の軽減(平成17年4月1日以降の取得の場合は、前記新築後の経過年数を超える家屋であっても新耐震基準に適合していることが証明された家屋及び昭和57年1月1日以後に新築された家屋が対象となります。)が受けられます。
<土地に対する軽減>
土地1?あたりの価格(課税標準額を土地の面積で除した数値)に、住宅の延床面積を2倍したもの(200平方メートルを限度)を乗じて得た額の3%相当額、又は45,000円のいずれか多い額
<住宅に対する軽減>
 取得した住宅が一定要件の住宅(延床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下)である場合は、住宅1戸につき住宅の価格から住宅が新築された時に施行されていた控除の額が軽減されます。


次に住宅ローンですが、
民間金融機関による中古住宅ローンの融資条件は、金利・融資限度額等の面で新築の住宅ローンと同一に取り扱っているところが多いです。
ただし、融資期間は新築の住宅ローンより短くしているところが多いようです。
また、中古住宅ローンは金融機関によって、担保評価と担保掛目が異なる場合もあります。
※担保掛目とは住宅ローン等の融資額を決定する一つの要素として、借入人が担保として差し入れる不動産の担保権実行時の処分値を想定するため不動産の担保評価を算出するさいに、金融機関や保証機関が評価した価格ないし取得価格に掛ける一定の比率のこと。
ちなみに、フラット35は、適合証明書の交付をうけることができれば、利用可能です。


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2006年度戸建注文住宅の顧客実態調査


2007年08月16日朝日新聞より

社団法人住宅生産団体連合会(住団連)はこのほど、「2006年度戸建注文住宅の顧客実態調査」をまとめた。

 それによると、昨年まで減少傾向が続いていた「建て替え」(38.7%)が前年度比2.8ポイント増と増加に転じたほか、建築費の平均が3,348万円(前年度より126万円増)に、それぞれ上昇した。

 建て替え率は、調査開始以降初めて増加となった。建て替えのうち、2世帯同居を除く世帯主60歳以上の割合は20%で、平均世帯人数は2.8人、一人当たりの床面積は50.9平方メートルとなった。

 一次取得者層の土地と建物を合わせた住宅取得費の世帯年収倍率は平均6.23倍。住団連では、若年層の世帯主年収倍率の限界値は金利3%で8倍、金利5%で6.4倍としたうえで、さらに消費税が引き上げられた場合、子育て世代の住宅取得が困難になると指摘している。


?引用ここまで?


若い世代の取得が減少傾向で、逆にいわゆる団塊の世代の取得が増えているようです。
今後金利上昇、消費税引き上げを視野にいれるとますます、子育て世代での住宅取得はハードルが高くなりそうです。

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トイレ川柳


TOTOでは第3回目となる「トイレ川柳」を8月31日(金)まで募集しています。

 自宅や勤め先でのトイレの失敗談・面白話など、トイレにまつわるエピソードを、「5・7・5」の川柳という形で表現してください。 

昨年同様、選者はコピーライターで、毎日新聞連載の川柳コーナー選者としても知られる仲畑貴志氏。

優秀作品20句は、大好評のトイレットペーパー型川柳集『トイレ川柳 傑作選3(仮称)』(350円予定)として、11月10日(いいトイレの日)にTOTO出版より発行するそうです。

今回は、TOTOが創立90周年を迎えたことから、最優秀賞を「90周年記念賞」と名づけ、過去2回でお子様からのご参加も多かったことから、新たに小学生以下のお子様を対象とした「キッズ賞」を新設。


応募要領等はTOTOのHPからごらんください。


ちなみに、昨年の入賞作品はこちら
最優秀賞 (かくやん様) 「開けた方 なぜか謝る 閉め忘れ」


あるある(笑)思わず「あっごめん」といってしまうのはなぜなんでしょうね(笑)

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官公庁オークション


Yahoo!オークションでは、インターネット公売や公有財産売却など、各行政機関による行政手続きの一部をインターネット上で実施する「官公庁オークション」を行っています。
公舎跡地など、魅力的な立地の不動産も数多く出店されています。

さて物件をみごと落札!でも、その後の手続きは?

?物件を落札された方に入札終了約2、3時間後に自治体からメールや電話で連絡がいきます。
連絡の内容は、入札してくださったお礼と今後の手続き、必要な書類や提出期限のご案内です。
もちろん、これらについては各自治体のホームページでも確認できます。

?落札者が必要な書類を準備。例 和歌山県の場合
■ お住まいの市町村で発行された「身分証明書」(数百円程度、お住まいの市町村の戸籍担当窓口で請求)
■ 収入印紙(物件の落札価格によって印紙価格は変動します)

?必要書類を自治体に送付します

?自治体から、「契約書」、「契約保証金充当依頼書兼売払代金充当依頼書」(オークション参加申し込みのときに支払った保証金を、代金の一部に充てることを依頼するための書類)が交付されます。

?契約手続(郵送でもOK)

?「収納済通知書○○県歳入(税外)」(落札代金を支払うための書類)が送付されます

?原則2週間以内に、最寄の金融機関から、落札代金を納付します。
※落札代金を期限内に支払わないと、契約が破棄されるだけではなく、契約保証金は没収されます。

?「所有権移転登記請求書」を自治体に送付します。

?所有権移転登録手続き完了後に証明書(登記識別情報通知または登記済書)が本人に交付されます(概ね2週間以内)


面倒な所有権移転登記の申請手続きは自治体がやってくれます。
一般的なYahoo!オークションと違うのは、参加したい物件ごとに入札前に参加申し込みが必要なこと。
保証金の納付が必要な物件もありますので、確認しましょう。
なお保証金の納付が必要な物件の場合は、落札者以外の申込者へは原則として保証金が全額返還されます。


不動産以外にも、夕張市の公有財産の盆栽など、いろいろなものが出品されています。
興味のある方は、こちらからどうぞ。

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猛暑で火災報知機誤作動が相次ぐ 札幌


朝日新聞 2007年8月13日

猛暑に見舞われた札幌市で13日、高温による火災報知機の誤作動が多発し、誤作動がらみとみられる消防隊の出動が183件に上った。12日の105件と合わせ、2日間で288件に達した。

 札幌市は両日とも最高気温が今年最高の34度。
市消防局によると、特に午後1時から2時にかけて、屋根裏や風通しの悪い廊下上部などに設けられた報知機の発報が相次いだという。
こうしたところでは周辺の温度が65度以上に達したとみられるという。
本州などと比べ、熱を逃しにくい構造の建物が多いためらしい。

 同局では報知機が鳴った場合、においや煙など、火災が実際に起きているかどうか確認のうえ通報を判断するよう呼びかけている。


?引用ここまで?


札幌市内の家屋は落雪を防ぐために平らなトタン屋根が多く、天井裏の空間が少なく、室内の温度が上がりやすい構造が多い。
高温に無風が重なると、天井裏の空気が滞留し天井の火災報知機付近の温度が上昇するため、誤作動が発生したらしい。


なお、新築住宅は、平成18年6月1日から消防法の改正により火災報知機の設置が義務付けられている。
詳しくは、こちらをどうぞ。

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お盆なので、お仏間のお話。


お盆の正式名称は[盂蘭盆会・うらぼんえ]と言います
地方や、仏教の宗派により行事の形態は異なりますが、一般的にはお盆は7月13日から16日の4日間で旧盆は8月13日から16日に行われます。ただし地域によっては15日に送るところもあります。
13日の夕方に迎え火を焚き、先祖の霊を迎えます。
16日の夕方、送り火を焚き、御先祖さまにお帰りいただきます。


さて、最近では、和室をつくらないお宅もあるとのことですが、仏壇を設置するための仏間をつくられる場合のその位置を決める際のポイントです。

全日本宗教用具協同組合によると、仏間の設置に適した場所は、風通しがよく、湿気が少なく、かつ直射日光が当たらない場所でおちついて礼拝できる場所かつお給仕に便利で礼拝し易い場所がよいとのこと。

仏間を考える時、まず肝心なことは、ご安置するお仏壇の大きさを決めてから、仏間を計画することです。
仏間が出来上がってから、お仏壇を迎えようと思うと、仏間に安置できず、気にいったお仏壇が入らなかったり、さらに仏間を改造したり、お仏壇の下を切ったりとかいうことがおきる可能性があります。

お仏壇の向きは、
?御本尊を南向きに安置し、北向きに礼拝する、南面北座説

?仏間を東向けに設け、西向きに合掌、御本尊を礼拝すると同時に西方浄土を拝む形をとる西方浄土説
?御本尊に向かって合掌するとともに、御本山を礼拝するように仏間を設ける本山説
があるそうです。


「現代仏壇」のような、家具調の仏壇をリビングに置く。ということも選択肢に入ることもあるでしょう。
いずれにしても、宗派や地方によっても違うようですので、気になる方はきちんとビルダーさんにご相談されることをおススメします。

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夏を涼しく過ごす工夫 その2


今日も一日暑かったですねー。
新潟県魚沼市(小出観測所)では全国最高の37.9度を記録したそうです。
管理人の自宅(鉄筋コンクリートのマンション)は、夜になっても家に中に熱がこもって、床も壁もなんだかじんわりあたたかいかんじがしています。

さて今日も、昨日にひきつづき、夏を涼しく過ごす工夫についてお伝えします。


その1?人工的な風を起こす。
エアコンをつけていても、冷たい空気を部屋全体にいきわたらせるために、扇風機をつけてみましょう。
天井にとりつけるシーリングファンもおススメ。
空気をかきまぜることで冷房の効率を高めることができます。もちろん、光熱費の節約にもつながります。


その2?使っていない電化製品のコンセントをはずす。
使っていないテレビや炊飯器などの電化製品のコンセントがいつも入っていませんか?
電化製品も発熱しています。
家の中の使っていない電化製品のコンセントを抜くだけでも余計な熱をカットできます。


その3?庭の植栽を落葉樹にしましょう。
夏は茂った葉で太陽の熱を防いでくれるし、冬は葉っぱがおちるので太陽が当たります。
管理人の実家では、ぶどう棚をつくっていました。
ぶどうの葉っぱは、大人の手のひらぐらいまで大きくなります。
うまくツルを伝わせると、ちょうどよい木陰ができます。
その下に、テーブルを持ち込んで、よく読書を楽しみました。


その4?インテリアを夏仕様にする。
寝室などのインテリアを夏はブルー系にしてみる。
ブルーは寒色といわれ、温度感覚としての「冷たさ」や鎮静力を高める効果があるそうです。
暖色と寒色ではなんと体感温度が約3度も違うとのこと。
ベットカバーやカーテンなどに、ブルー系を取り入れてみるといいですね。

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夏涼しく過ごす工夫


連日の猛暑で、神戸では、なんと最高気温38.6度を記録したとのこと。

クーラーを使うだけではなく、おうちを少しでも涼しく快適に過ごせる工夫をしたいもの。


夏を涼しく過ごすには、日差しをさえぎって、外の暑さを家の中にいれないことがひとつのポイントです。
開口部からの日射の侵入で室内が暖まると、断熱化された住宅では熱がこもり、室内が熱くなります。


南側の窓を主体に、日射しを室内に入れない以下のような対策が必要です。
・ 窓の外にひさしや軒の出を設けましょう。
・ 窓にカーテン、シャッター、オーニング等を取り付けましょう。
・ ガラスを遮熱複層ガラスにします。遮熱複層ガラスは、ビルに使用されている熱線反射ガラス(ミラーガラス)の仲間で、太陽光を室外に反射することで、日射熱の室内への侵入を防ぎます。
・ 庭に木を植え、日陰を作りましょう。

また、東、西向きの開口部でも遮熱対策は必要です。
夏は建物南面の日射角度が高いのですが、西面(西日)・東面(朝日)はかなり低くなり、ほぼ真横から日が入ります。
・ 東西側の窓はブラインド、すだれ、オーニング等を取り付けます。夏は特に夕方の西日を室内に入れないように工夫しましょう。


もうひとつのポイントは効率よく温まった空気を逃す工夫。

京都市東山区の町家を使った宿では、町家は通気性の良さが特徴で「土壁の雰囲気にもエアコンはそぐわない」と祇園祭の宵山(7月16日)から五山の送り火(8月16日)まで完全休業するそう。
その前後は「暑いですよ」と客に念押しし、ひと組限定で宿泊を受け付ける。
ひと組なら部屋の戸を開け放って、風を通せるからだそうです。(京都新聞より)

環境共生住宅推進協議会のHPでは、おうちの風がどこから吹いているのかをチェックする方法を紹介しています。
おうちの窓やドアのどことどこを開けたら風が通るのか、家の中の風の流れを調べて、涼しく過ごす工夫に役立ててはいかがでしょうか。


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自然の力で汚れを落とす天窓【トステム】


トステム株式会社は、「超親水性膜によるクリーニング技術」『アクアコート』を新開発しました。


この技術の応用商品第一弾として、これまで手が届かず掃除しづらかった天窓「スカイシアター」の透明ガラスに標準採用し、9月より全国で販売を開始します。


『アクアコート』は、光(紫外線)の力を利用する「光触媒技術」とは異なり、光がなくても防汚効果を発揮するトステム独自開発の新技術で、ガラス表面に親水性のコート層を付与することにより、雨水がガラスと汚れの間に入り込み、汚れを洗い流す仕組みです。


< 汚れ落ちのメカニズム >
1. 窓ガラス表面に親水性の高いアクアコート層を塗布することで、窓ガラス(アクアコート層)の表面に空気中の水分が付着し、水の膜を形成します。
2. 水の膜の上に汚れが付着していきます。
3. 雨が降ると雨水がガラス表面に濡れ広がり、汚れの下に入り込み、汚れを洗い流します。

オシャレな天窓も、実際のお掃除はなかなか大変そうと敬遠されていた方でも、これならメンテナンスが楽ちん。
アイテムのひとつにいかがですか?

詳しくは、こちらから。

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住宅やビルの省エネ促進へ優遇税制要望 経産・国交両省


住宅やビルの省エネ促進へ優遇税制要望 経産・国交両省?朝日新聞2007年8月8日より


経済産業、国土交通の両省は、工場などの産業部門より省エネが遅れているオフィスビルなどの業務部門と家庭部門向けの支援と規制を強化する。住宅やビルの省エネ改修を促す優遇税制の導入を、来年度税制改正で求める方針だ。

 8日の総合資源エネルギー調査会(経産相の諮問機関)省エネルギー部会で、省エネ政策の拡充案の概要を示した。

 住宅向けの省エネ支援としては、断熱性を高めるための改修工事費用の10%程度を、所得税から税額控除するなどの税制改正を求める。数百億円の減税規模を見込むが、財務省との調整が難航する可能性もある。

 省エネ法の規制が及ぶカバー率が産業部門では87%なのに対し、業務部門は13%。経産省は業務部門での省エネ法の規制対象を広げるため、同法の改正も視野に入れて検討する。

?引用ここまで?


記事によると改修工事がメインになる様子ですが、自動車税におけるハイブリットカーの優遇措置のように、ハイブリットハウスについても、新築時から固定資産税の優遇などが設けられるといいですね。

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【盛岡】緑のまちづくり補助金交付制度


盛岡市には、家庭で,道路に面した敷地に生けがき及び通りの木を植栽する場合に,樹木購入費の一部を補助する制度があります。


生がきの場合は、

・住宅の所有者が道路(原則幅員4メートル以上)に面した敷地に生けがきを新設すること。
・連続して5メートル以上植えること。(入り口等で生けがきが分断される場合,一方が5メートル以上あること。)
・1メートルに2本以上植えること。(ただし,葉張りの広い樹木の場合1本以上で良い。)
・生けがきは道路から見えるように植えること

以上の要件を満たすと

樹木購入費が1メートル当たり3000円以下の場合の補助額は,樹木購入費×100分の45。
樹木購入費が1メートル当たり3000円を超える場合の補助額は,生けがきの長さ(メートル)×3000円×100分の45。
の補助を受けることができます。補助の限度額は5万円。


植栽前の申請が必要です。
申込用紙は,盛岡市役所別館6階の公園みどり課,都南総合支所広聴相談係,玉山総合事務所建設課に備え付けています。


詳しくはこちらから

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キャンペーン金利のチェックポイント


キャンペーン金利とは、金融機関のキャンペーンにより、通常の金利より低く設定される金利のことです。
金融機関により優遇の期間などの内容は異なります。
「店頭金利より××%優遇」なーんていうチラシや広告を目にしたことはありませんか?


このキャンペーン金利には2種類あります。


まずひとつは、
「当初金利優遇タイプ」
借り入れから2?10年などの当初期間に絞って、金利が引き下げられるタイプ。
当初の期間中心のため、金利引き下げ幅は比較的大きい傾向にあります。

もうひとつは
「全期間一律優遇タイプ」
借り入れ期間中、途中で金利の見直しがあっても、その時点での店頭金利から一定率が引き下げられるタイプ。
全期間のため、当初タイプに比べて金利下げ幅は少ないものが多いです。


さて、どちらがおトクなのかというと、すぐに判断するのはなかなか難しいです。
金利のタイプだけでなく、店頭金利の変動や返済期間、金利優遇幅によっても結果が異なりますので、目先にとらわれず総返済額を試算して判断しましょう。

また、金利優遇を受ける条件として多くの金融機関が自行でのサービス加入を条件に入れています。(給与振込や公共料金の引落としなど)

そうなると自己資金はその金融機関に集中するようになってしまうので、万が一その銀行が破綻した場合、元金の一部が戻ってこなくなったりあるいは預金の引き出しが一時的に凍結されしまうという危険性も出てきます。

金利優遇適用期間は原則、他の金利タイプへの変更ができないという金融機関もあります。


他の条件も考慮してそれらの条件の一つとして金利優遇を考えましょう。

また、金利は少しずつ上昇傾向にはあるものの、まだまだ現在は近年にない低金利であり将来金利が上昇するリスクがあることと、金利が低くて当初の返済額が少ないから借り入れ可能額が増えていることについて、十分自覚した上でローンのタイプを賢く選んでくださいね。


ままハウスでは、SBI住宅ローン【フラット35】のお取次ぎをしています。
 【フラット35】には興味があるんだけど。。。
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そんな方は、ぜひお気軽にこちらからご相談ください。
住宅ローンアドバイザーがあなたの住宅ローンのお手伝いをします。

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省エネをサポートする住宅用太陽光発電システム専用モニター【松下電工】


松下電工株式会社は、家族の省エネ行動の効果を、グラフやアニメーションという視覚で楽しんで実感できる住宅用太陽光発電システム専用モニタを、19年8月21日から発売します。

業界初のエコキュート(自然冷媒ヒートポンプ給湯機)とつなげれば、お湯の使われ方も画像で楽しく表示し、オール電化住宅に対応したモニタに仕上げているそう。

家族の省エネ行動の成果に応じて変化する「成長する画面」では、画面の中につくられた世界が、省エネ行動の結果によって、次々に変化して行きます。

7インチワイドTFTカラー液晶を利用して、必要な情報を一画面にひと目でわかるように表示し、モニタの役割である
1.認知させる 
2.記憶させる 
3.意識させる 
4.実感させる 
ことに加えて、家族の省エネ行動が
5.習慣化する
ことを狙いとして、ご家庭での光熱費削減を応援します。


 商品名は【太陽光発電システム専用モニタ】 

 希望小売価格は 税込99,750円 

※ナショナルの太陽光発電システム専用です。エコキュートとの接続がなくても使用可能\n※エコキュートとつなげるためには、別途、同時発売の電力検出ユニット(希望小売価格39,900円(税抜き38,000円))が必要です。
 

モニター画面がお子様にもわかりやすいイラストレーションで表示されています。
家族みんなでエコに興味をもてそうです。

松下電工のプレスリリースはこちらから

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打ち水大作戦


打ち水大作戦は、決められた時間にみんなでいっせいに水をまくことで、伝統的な「打ち水」の効果をもたらそうという試みです。

2003年夏、電力不足の心配と深刻化するヒートアイランド対策のひとつの試みとして、土木研究所(現独立行政法人)という研究機関が、水をまくことによって奪われる気化熱が気温を下げるという単純な“打ち水効果”に着目。

都内で散水可能とみなされるエリアに、1平米につき1リットルずつ水がまかれたら気温は2℃下がると試算。この興味深い机上の理論を社会実験に仕立てようと、同年夏、さっそく「大江戸打ち水大作戦」とイベントが行われました。

ヒートアイランドとはアスファルトやコンクリート等の表面が熱せられて都市全体の気温があがるという現象です。
打ち水のねらいは、まさにこのアスファルト、コンクリート等の表面に水をまくことで、直接、表面温度を下げること。
地面が冷えれば、その場所の気温は低くなります。
さらに、気化熱は地面から、熱をうばって蒸発しようとしますので、地面がたえず濡れている場所の方が、そうでない場所より、涼しいということになります。 保水性の高い土や芝生の方がコンクリートよりも、涼しいのはこの理由からです。


「打ち水」の時間は何時でもよいのですが、朝夕に行うと効果が高いとか。夕方、「打ち水」をすると涼しい夜を過ごせるみたいです。

水を大切にするために、ご家庭では水道水を使わずに、お風呂やシャワーの残り水、エアコンの室外機から出る水、雨水、子供用プールの残り水などを二次利用されるとよいですね。


uchimizu.jpg
国土交通省の「打ち水大作戦2007」のページはこちらから。


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カメラ付き携帯からメールで耐震診断


株式会社インテグラル(つくば市東2?31?18 代表取締役柳澤泰男)は、「防災の日キャンペーン」として、カメラ付き携帯から簡単に申し込める無料耐震診断を実施します。

カメラ付き携帯電話で撮影した住宅の写真をメールに添付して送信すると、インテグラル社の耐震診断士がパソコンソフトを使って耐震診断を行い、わかりやすい報告書で回答してくれます。さらに、希望があれば補強工事設計とその工事の概算見積書も添付してくれます。

診断対象は住居を目的とした木造住宅(2階建て以下、200m2以下)
お申込み期間は、2007年9月1日?9月30日まで。


同社のプレスリリースはこちらから。


阪神大震災をはじめ、ここ数年震度6強以上の地震が発生し、多くの木造住宅の倒壊被害、多数の犠牲者が出ていることもあり、「耐震」は高い関心を集めています。
住まいの安全を考える機会になるといいですね。

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【フラット35】8月の融資金利


フラット35の8月資金実行分の融資金利が決まりました。
 今月の金利水準
  金利幅    2.921%?3.520%
  平均金利    3.171%


SBI住宅ローンは、2.921%と今月も業界最低金利でご提供しています。


ままハウスでは、このSBI住宅ローン【フラット35】のお取次ぎをしています。


【フラット35】には興味があるんだけど。。。

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そんな方は、ぜひお気軽にこちらからご相談ください。

住宅ローンアドバイザーがあなたの住宅ローンのお手伝いをします。

なお、他の金融機関の今月の【フラット35】の金利はこちらからごらんください。


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建築差し止めの仮処分申請


「漂流教室」や「まことちゃん」などの作品で知られる漫画家の楳図かずおさんが東京・吉祥寺に建築中の住宅をめぐり、近隣住民が「周囲の景観を無視した奇っ怪な建造物だ」として、楳図さんと施工を請け負った住友林業に対し、建築工事差し止めの仮処分を東京地裁に申し立てをしたとのこと。


近隣住民の方は外壁を楳図さんが好む紅白の横じまで塗装するなどの建築計画で、「閑静な住宅街の景観を破壊する」と主張しているようです。


関連記事はコチラ→ 読売新聞・ 毎日新聞

  

景観利益をめぐっては、国立市「大学通り」マンション訴訟が知られているところです。
過去の判例では、地域が町並み保全地区などにマンションが建築される場合には、行政の指導やマンション業者の態度など、総合的に見て差し止めを認めたものもありますが、景観をめぐる個人の住宅に対しての「建築差し止めの仮処分」というのはちょっと耳にしたことがないような。。。


建物を建てるための技術的な基準は建築基準法という法律に定められていますが、一般の市民相互の利害に関するルールや約束ごとは、主として民法をはじめとした法律により定められています。

行政での建築確認の審査は、民法の規定にかかわらず、建築基準法に適合していれば確認処分は行なわれます。相隣問題は、行政が指導したり介入することはありません。当事者間で話し合って解決していくことになります。不幸にして話し合いがつかないときは、民事調停か、裁判によって解決することになります。

さて、この申し立てはどうなるのでしょうか。。。。


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平成19年分路線価が発表されました。


国税庁は8月1日、07(平成19)年分の相続税路線価を発表しました。

全国平均は昨年よりも8.6%上昇。上昇率も拡大の傾向にあります。これは東京、大阪、名古屋の三大都市圏が大幅に上昇したことが影響しています。

一方、昨年までは下落が続いていた地方圏も全体平均ではようやく横ばいに移行しましたが、都道府県別では東北、関東信越、北陸、中国、四国、九州などではまだ下落している地域が多いようです。

 全国41万地点の平均評価額は1平方メートル当たり12万6,000円で、東京圏は13.1%上昇し、三大都市圏でも唯一2桁の上昇。うち都区部は18.7%と都心部ほど地価が大きく上昇しています。

 都道府県別では、東京都の上昇幅がトップ。以下、愛知10.0%、大阪9.6%、京都7.0%、宮城6.8%、福岡6.1%、千葉4.9%、北海道4.8%と続いています。

 反対に下落率が最も大きかったのは、秋田で7.9%。以下、徳島6.1%、香川5.7%、富山5.4%、三重4.9%となっています。

国税庁のプレスリリースはコチラから

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