住まいの知識ブログ

資金計画編 第24回 ?優遇金利をチェックしよう?


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  へーそうだったんだ家づくりのポイントvol.24

                         
                          ?資金計画編?
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2006/09/17 (日) 17:39配信


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ままハウスでは各ビルダーのイベント情報が一堂にご覧いただけます。

気になるビルダーは、現地でぜひチェックを!!


北海道版はこちらから
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家を建てることは、人生における一大イベント。

一生住むかもしれない我が家ですから、家づくりは絶対に成功させたい

ものです。

このメルマガは、あなたの大事な家を建てるための情報を提供していま

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それではスタート。

?資金計画編 第24回 ?優遇金利をチェックしよう?


金利には「店頭金利」と「優遇金利」という2つの金利があります。

各金融機関とも、金利の基準となる店頭金利があり、期間限定で金利を

割り引いたり(キャンペーン)、勤務先によって金利が優遇されたりするこ

ともあります。

また、電力会社とのタイアップ・工務店とのタイアップで条件が該当すれ

ば、店頭金利よりも低い金利で住宅ローンが組めることがあります。


たとえば、

北海道銀行では、

住宅ローンの申込と同時に次の2つのうち、いずれかの取引がある場合

(すでに取引がある場合)に優遇銀利の設定があります。

1.北海道銀行に給与(年金)振込をされている方(もしくは同時にご指定

替えをする方)

2.道銀カードを申し込みする方(すでに持っている方も対象となります)

[キャンペーン通常金利]

特約3年1.4%/特約5年2.1%/特約7年2.4%/特約10年2.7%


北海道ろうきんでは

(1)?(3)のいずれかの取引要件に該当し、かつ(4)にあてはまる場合、金

利の優遇があります。

(1)「ろうきんの会員の方」、もしくは「〈ろうきん〉とお取引のある住宅業者

よりご紹介の方」

(2)北海道電力(株)の「オール電化住宅」を新築または購入(建売・新築

マンション)し、「オール電化住宅確認通知書」の発行をうけた方。

もしくは、北海道ガス(株)の「ガス発電・給湯システム(エコウィル)」・「省

エネ型ガス床暖房・給湯システム(Fact)」を装備した住宅を新築または

購入(建売・新築マンション)し、当該設備を証明する「適合確認書」の発

行を受けた方。

(3)他金融機関の住宅ローンの借換を行う方

(4)給与振込、または公共料金(電気・電話・ガス・水道・NHK)の自動振

替を2種目以上〈ろうきん〉に指定している方(同時申込可)

〈固定金利特約型〉

3年型 年1.20% / 5年型 年1.90% / 7年型 年2.30% / 10年型 年2.50%

当初特約期間終了後も、ご返済完了まで基準金利より1.2%金利を優遇し

ます。


また、住宅保証機構の保証制度の保証を受けている場合、金利優遇を

設けている銀行もあります。

住宅保証機構の保証制度利用住宅への金利優遇措置実施金融機関

一覧についてはコチラから
         ↓
http://www.ohw.or.jp/seinou/jyouzu/kinri.html

気をつけたいのは、期間限定の優遇金利のキャンペーン。

優遇期間が終わった時点で変動金利になるものもあります。

申込をする際は、ご自分のライフプランにあったものか充分に内容を検

討しましょう。


各地域の銀行の住宅ローンを調べたいあなたは「ままハウス」のリンク

集からどうぞ。

北海道版はこちら
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岩手版はこちら
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秋田版はこちら
   ↓
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☆今週のあとがき☆

各銀行それぞれいろいろな商品を売り出しています。

期間が限られているものもありますので、まずはビルダーに相談するの

がいちばん。

頼りになるビルダーを探すには

こちらから
  ↓
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【岩手県】ガーデニング情報!


皆さんこんにちは!
現在、住宅購入を検討されている方必見です!

家を建てた後、必ずと言っていいほど関心を持つのが「ガーデニング」。
そう、家の周りに何を植えるかということですね。

さて、そこでお勧めのサイトをご紹介します。

八幡平市に農園を持つコニファーロッジ


このように沢山の種類の植物を実際に見て選べます
実物を選んで、家の前にあるイメージを持つことも十分出来る豊富さですよ!


併設(?)で、「馬の牧場」もありますので、
レジャーをかねて訪れてみてはいかがでしょうか?

ままハウスでは、インテリア等リンク先満載!
リンク先はこちらから


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快適な暮らし―― 洗濯の基本?


今回の快適な暮らし―― 洗濯の基本?は「洗濯」の環境です。

前回に続き、洗濯しやすい環境を整えるための住まいの
改善ポイントです。

洗濯前の洗濯物は分別しましょう。バスタオルなどや濡れ物は、
他の洗濯物の色落ちの原因にもなるため、キャスター付きネット
などに分けておくと良いです。

泥汚れのついた衣類の予備洗いや、襟そで口など部分洗い、しみ
抜きなどの作業をするには、洗濯機のそばに、底の平らな洗濯槽
があると便利です。

洗濯液を張って、汚れのひどい衣類のつけ置き洗いや小物の洗濯
をすることも可能です。
洗濯室の面積を広げてでも、採用を検討したい設備のひとつです。

洗濯にまつわる作業は、干した後、アイロンかけ、取れかかった
ボタンの補修、ほつれた部分のミシンがけ、たたむそしてしまう
まで、さまざまな要素が組み込まれています。

にもかかわらず、多くの住まいでは、こうしたスペースを確保さ
れていませんし、必要な道具の収納場所もバラバラなのではない
でしょうか。

これでは効率も上がらず、結果としてたたまずに放置した洗濯物
で部屋が散らかるといった事態に陥りがちです。

理想は、一連の作業を1ケ所で行えること。

そのためには洗面所、家事スペースに折りたたみ式作業台を作り
付けるのも一案です。

作業台の近くに棚を作り、アイロン・アイロン台、裁縫セット・
ミシンなどを収納する。
そして、この作業台でアイロンがけをする。
縫い物や修繕をする。

そして、洗濯物をたたむ作業台として、衣類の一時置き場にする。
あらゆる洗濯の一連の作業ができます。でも使わないときは閉じて
置けるような工夫があるといいですね。
それと、いすもあったほうが便利です。

ライフスタイルに合わせて気軽に自分たちで、工夫しながら間取り
や棚をつくったりとリフォームしたり、新築、改築で実現したり夢
のある暮らしっていいですね。

夢が詰まったモデルハウスをみるのも気分転換にはよいかも・・・。

【ままハウスで地元ビルダーを探そう】

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失敗しない家造りのために


失敗しない家造りのために 

夢の家造りのためには 
家をたくさん見ることが必要です。 

たくさん見るということは展示場をたくさんではなく 
実際に話しを進めようと思うビルダーの家です。 

皆さんはご存知だとは思いますが 
展示場などはハイグレード仕様ですので 
なかなか手が届くものではありません。 

ですのでその会社が建築した個人の住宅を 
たくさん時間の許す限り見学させてもらいましょう。 

そうすると会社のイメージがわかる筈です。 

どんなデザインなのか 

あなたのイメージに合うかどうか。 

図面だけだとわかりませんよね。 

担当者に是非お願いしてみてください。 

「引渡し済みの家を見たい」と 

快く案内していただける会社は自信がある 
と思っていいでしょう。 

展示場ではなく引き渡し済みの家です。 

きっと良いアイディアもひらめきますよ。 

私の場合は見学させていただいた時にオーナーに 
いろいろ話しを聞きました。 

本当に役にたちました。 

 
 
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フラット35Sの受付期間延長のお知らせ


【フラット35】S(優良住宅取得支援制度)は、一定の要件を満たす方に対して、

当初5年間の金利を0.3%優遇する制度です。


当初、平成18年9月29日(金)の借入申込み分をもって、終了することとなっており

ましたが、平成18年10月31日(火)まで受付期間を延長することになりました。

【フラット35】Sをご利用される方は、平成18年10月31日(火)までに取扱金融機関に

お申込みください。


住宅金融公庫の【フラット35】Sについてはコチラから


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賃貸と持ち家。どっち?


永遠のテーマのような感がありますが

賃貸と持ち家」どっちが得なんでしょう?


賃貸住宅にお住まいの方は

今、払っている家賃と
持ち家にした場合のローン支払金額が
気になりますよね。


 毎月の家賃>毎月の返済額

であれば、持ち家が得!


…と、単純には言えません。

家は定期的にメンテナンスをしなければ、長くは持ちません。

数年毎に、屋根や壁、設備などに修繕のお金が必要になってきます
(固定資産税も毎年)から、月額で家賃より安ければ得という訳にはいきません。

※昔は、土地が値上がりするという前提(神話?)がありましたので、
将来価値が上昇する不動産を持つことにより、持ち家が得ということもありました。

かといって、

 毎月の家賃<毎月の返済額

であれば、賃貸が得とも言えませんよね。

将来、会社を辞めて収入がなくなった時の漠然とした不安もあります。
収入がなくなる年齢になっても、払い続けなければならないですから。


最終的には、金銭の損得だけでなく
「どんな人生をおくりたいか」が大事なんですけどね。
住まいはお金だけの問題でもないですから。


…でも、やっぱりお金は大事な話。

シミュレーションで、毎月の支払額から住宅予算を見てみましょう。

 ままハウスの簡単シミュレーション


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?優良ビルダーが一堂に集う住宅展示場は「ままハウス」?

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上棟式の餅まきを体験!


本日は大安吉日!
ご縁がありある上棟式の餅まきに参加させて頂きました!

澄み切った青く高い空から降ってくる「餅」に何故かとても興奮を覚えてしまったのは、
私だけでしょうか?


さて、この「餅まき」
調べてみると全国各地に古くからあるようです。
Yahooでの検索結果では2000件以上の検索結果が出てきます。
(是非お時間のあるかたは全部見てみてください、、、)

各地での風習や所以は様々なようですが、

やはり、ご近所様とのコミュニケーション、住んだ後にも、
近隣と仲良く出来るようにということ、
また、これが主となりますが家運繁栄と安全を祈念すること。

そして調べていて非常に参考になったのは、
「餅まき」と同様におひねりをまく「撒銭」
これには順序があるそうです。

「撒銭」→「撒餅」→「金持ち」
しかし、逆になると

「撒餅」→「撒銭」→「持ちかねる」

という反対の意味となるそうです。
なるほど?!

餅のほかにも地方によってはお菓子を投げたりと、非常に楽しいイベントである上棟式。
自分の家を建てるときには、この楽しさも倍増するんだろうなあ?!

是非、住まいを検討中の皆様は、ビルダーさんに詳しく聞いてみてくださいね!
違う所以があるやもしれません。

上棟式や、建築中のフォローについても詳しく聞いてみよう!

北海道の優良住宅ビルダーはこちらから
岩手の優良住宅ビルダーはこちらから
秋田の優良住宅ビルダーはこちらから


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資金計画編 第23回 ?「フラット35S」間もなく受付終了?


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  へーそうだったんだ家づくりのポイントvol.23

                         
                          ?資金計画編?
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2006/09/08 (金) 15:14配信


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北海道版はこちらから
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岩手県版はこちらから
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それではスタート。

?資金計画編 第23回 ?「フラット35S」間もなく受付終了?


「フラット35S」(優良住宅取得支援制度)は、平成18年9月29日(金)の

借入申込み分をもって、終了することになりました。

◆「フラット35S」(優良住宅取得支援制度)とは?


従来のフラット35の技術基準に加えて、優良住宅取得支援制度の技術

基準に適合していることを証明する「適合証明書」を申込み先の金融機

関へ提出された方について、当初5年間の融資金利を0.3%優遇する制

度です。


◆優良住宅取得支援制度の技術基準とは?


フラット35の技術基準に加えて、次のいずれかの基準に適合している

ことが必要です。

?省エネルギー性能→省エネルギー対策等級4の住宅

?耐震性能→耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)2以上の住宅

?バリアフリー性能→専用部分:高齢者等配慮対策等級3以上の住宅
 
              共用部分:高齢者等配慮対策等級3以上の住宅
          
              (共同住宅に適用)


◆そもそも、「フラット35」とは?


フラット35は民間金融機関と住宅金融公庫が提携して実現した“長

期固定金利”の住宅ローンのこと。

公庫融資は、融資の主体が住宅金融公庫なのに対し、フラット35は、

融資の主体は、民間の金融機関になります。

フラット35はこの住宅ローンを融資後に住宅金融公庫が買い取り証

券化し、機関投資家に販売するものです。


詳しくは、住まいの知識ブログ「メルマガバックナンバー 資金計画編 

第8回 フラット35とは」をご覧ください。
 

☆フラット35の融資金利は、借入申込み時点の融資金利ではなく、資

金の受け取り時点での融資金利が適用されます。

また、融資金利と融資手数料は、取扱金融機関ごとに異なりますのでご

注意ください。

頼りになるビルダー選びはこちらから
      ↓
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☆今週のあとがき☆

【フラット35】Sの「S」は、Special(特別な)」の頭文字。

【フラット35】Sについてもっと詳しくお知りになりたい方は住宅金融公庫の

HPをご覧ください。
         ↓
http://www.flat35.com/kaitei/yuryo.html#jyoken


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快適な暮らし―― 洗濯の基本?


今回の快適な暮らし―― 洗濯の基本?は「洗濯」の環境です。

部分洗いなどの準備段階から洗濯機を回し、干す、取り込む、アイロンをかける、
たたむそしてしまうまで、洗濯には多くの労力と時間が費やされます。

にもかかわらず、洗濯にまつわる環境が快適に整えられているおうちは少ないよ
うです。

ここでお宅の環境チェック
1、 前処理の作業場所はありますか。
2、 洗濯物が臭っていませんか。
3、 干せた洗濯物で家中が散らかっていませんか。
4、 室内干しで部屋がジメジメしていませんか。


洗濯洗剤やネット、洗濯ハンガーなどの収納場所が確保できず、むき出しで
分散収納しているお宅が結構多いはず。

また、洗濯の前のしみ抜きや予備洗いを洗面所の小さなボウルで窮屈に行う
ため、いつも洗面所は水はねで汚れがちになります。

洗濯物を洗濯機にためるような場合、濡れたタオルなどを分別せずにおくと、
いや?な臭いが他の洗濯物にも移ります。

同様に室内干しの場所や干し方によっては乾きにくく、部屋の結露の原因に
もなります。

そして、干せた洗濯物をたたんだりアイロンを掛けたりする場所を確保して
いないと、取り込んだまま放置しがちになりますよね。

まずは、洗濯室の環境を快適にしましょう。
洗濯室と脱衣室、洗面室が一緒のお宅は多く、洗濯機のまわりにあまりゆと
りがありません。
ただし、洗濯機の上部の壁などが空いていませんか。
ここに収納スペースを作ってみてはどうでしょう。

洗濯用品ほか、洗面所・脱衣所も兼ねているのであれば、タオルやシャンプー、
歯ブラシの買い置きまで収納できます。

または、つっぱり棒で仮干しできるパイプハンガーを設置し、バルコニーに干
す前の洗濯物や外に干せない小物類を干す場所にするなど、洗濯機回りを使い
やすくしましょう。

毎日の生活を効率よくストレスを感じずにするために、住まいをどう改善すれ
ばよいのか自分でも色々考えて、さらに良いヒントやアイデアを聞きに専門店
に足を運んでみましょう。

【ままハウスで地元ビルダーを探そう】

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失敗しない家造りのために


失敗しない家造りのために 

今回はビルダーの価格表示やキャッチコピーについて 
疑問に思うところを。 

現在数々の住宅のチラシなど広告を 
皆さんは目にしていると思いますが 

不思議に思うことってないですか? 

当社はフル装備ですとか 
広告宣伝を控えているので安価ですとか 

確かに目を引くキャッチですよね。 

でも考えて下さい。 

カーテンや冷暖房設備などは生活必需品ではないでしょうか? 

購入する側から考えると付いていて当たり前とは思いませんか? 

車に例えるなら 

今ならエアコンが付いています。 
今ならUVカットのウインドーが付いてます。 

何だか当たり前に感じるのは私だけ。 

高価な買い物として良く家と車を比較することが多いのですが 
住宅ってわからないことが多くありませんか? 

実際に携わっている方々もわかっていないかも。 

私が家を購入したバブルの頃はこういうキャッチはなかったような。 

それを不思議に思い表示方法をしっかり考えている 
ビルダーもあります。 

それこそ「お客様第一」ですよね。 

重要なポイントだと思います。 


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UターンIターン希望必見!「地域ブランド調査」ってご存知ですか?


住宅会社を選ぶと共に必要なのが土地。
皆さん、「地域ブランド調査」ってご存知ですか?

これは、?ブランド総合研究所が今年8月に国内全779市を対象にした認知度や魅力度、
イメージなど全103項目からなる「地域ブランド調査2006市版」を実施したもの。

その結果、

「最も魅力的な都市」1位は何と「札幌市」です!

そして、北海道内の「函館」は3位、「富良野」は6位、「小樽」は7位と、
皆さんの身近な地域が全国の皆さんからの「羨望の土地」ということが分かります。

Uターン、もしくはIターンで家を建てたいと思っている皆さん、
是非参考にしてみてはいかがですか?

北海道以外にもままハウスで紹介している、
岩手県、秋田県の都市も100位以内にランクイン!


是非、気に入った場所には、気に入った良いビルダーで家を建てよう!
不動産情報も必見ですよ!

北海道はこちらから
秋田はこちらから
岩手はこちらから


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住宅ローン最新情報(秋田県版) 18年9月7日現在


住宅ローン最新情報(秋田県版) 18年9月7日現在


1)住宅金融公庫
 
 基準金利 3.600% (前月比↓)


2)秋田県内各行住宅ローン金利

秋田銀行 

3年固定 2.500% (前月比→)

5年固定 2.950% (前月比→)

10年固定 3.750% (前月比→)

変動  5年以内 2.525% (前月比→)

5年超10年以内 2.575% (前月比→)

10年超 2.625% (前月比→)

北都銀行

3年固定 2.50% (前月比→)

5年固定 2.95% (前月比→)

7年固定 3.35% (前月比→)

10年固定 3.75% (前月比→)

変動 2.65% (前月比→)

フラット35

秋田銀行 3.280% (前月比↓)

北都銀行 3.280% (前月比↓)

東北労働金庫 3.130% (前月比↓)


?住宅・バーチャル展示場の「ままハウス」で家探し?

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資金計画編 第22回 ?収入合算とは?


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  へーそうだったんだ家づくりのポイントvol.22

                         
                          ?資金計画編?
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2006/09/01 (金) 11:04配信


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それではスタート。

?資金計画編 第22回 ?収入合算とは?


収入合算とは?


本人の収入だけでは借入希望額について収入条件を満たさない場合、

配偶者や親、子など同居予定の家族で安定的な収入がある人がいれば

その収入を加えることができます。これを「収入合算」といいます。


住宅ローンの融資限度額(借入限度額)は、年収に占めるローンの年間

返済額の割合(返済率)を基準に決められますので、共働き夫婦の場合

1人の年収よりも、夫婦の年収を合わせた世帯年収で計算するほうが、

より多く借りられことになります。

まだ若くて収入が少ない、年齢が高く返済期間が短期間でしか組めない

というような場合配偶者や子どもなどの収入を合算すれば、借入額を増

やすことが可能です。


「収入合算」に含められるのは、1人分だけです。

親子リレー返済を利用する場合の将来同居予定の後継者の収入につい

ては、5割まで合算可能です。


収入合算をし、かつ住宅を共有名義にした場合には、ローン控除も2人

で受けることができます。

ただし、ローン控除を双方が受けたい場合には連帯債務者でなくてはな

りません。

連帯債務者になれない場合(合算だと連帯保証になる場合)には、各自

でローンを組むことになります。(連帯債務と連帯保証のちがいは「今週

のあとがき」をご参照ください)


収入合算で気をつけたいのが、


? 返済計画と今後のライフプラン

借入額を多くすれば返済額も多くなりますので借入れ後に、合算者が仕

事を辞め収入が減った場合などでも、返済が可能かどうか、十分な検討

が必要です。


? 登記の名義(持分割合)

収入合算で共有名義にした場合、出資割合に応じて土地や建物の持分

割合を決定し、登記をしないと、出資割合と持分比率に大きな違いがあ

る場合などは、贈与とみなされてしまうこともあるので、注意が必要です。

仮に、住宅ローンを組んだ時点では、夫婦共働きでそれぞれの持分で登

記を行い、双方が住宅ローン控除を受けていた場合で、その後妻が仕

事を辞め、夫に妻のローンの残債と持分を移した場合であっても、夫の

住宅ローン控除の対象となる金額の変更はできません。


これは、住宅ローン控除の要件にある、「住宅について生計を一にする

配偶者などの特別な関係にある人から取得したものでないこと」という項

目に該当するためです。

夫が妻から移した住宅の持分は生計を一にする配偶者から買ったもの

と考えます。


したがって、夫が妻から持分を買ってそのローンを背負ったとしても、そ

の分の住宅ローン控除は適用できないのです。


ですので、繰り返しになりますが、返済計画と今後のライフプラン

は充分に検討しましょう。


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☆今週のあとがき☆


連帯保証とは、債務者が支払いできなくなった場合にはじめて、連帯保

証人に返済を求めるもので、一方、連帯債務は債務者が連帯して返済

の義務があり、いつでもどちらにでも返済を求めるものです。

似たような言葉ですが、意味がぜんぜん違いますので、覚えておきたい

ものですね。


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住宅ローン最新情報(岩手県版) 18年9月7日現在


住宅ローン最新情報(岩手県版) 18年9月7日現在

1)住宅金融公庫
 
 基準金利 3.600% (前月比↓)


2)岩手県内各行住宅ローン金利

岩手銀行

2年固定  2.30% (前月比↓)

3年固定  2.55% (前月比↓)

5年固定  2.90% (前月比↓)

7年固定  3.15% (前月比↓)

10年固定  3.40% (前月比↓)

変動   2.88% (前月比↑)


東北銀行

1年固定  1.650% (前月比→)

3年固定  2.65% (前月比→)

5年固定  3.000% (前月比→)

10年固定  3.450% (前月比↑)

変動    2.875% (前月比↑)

フラット35

岩手銀行 3.380% (前月比↓)

東北銀行 3.38% (前月比↓)

北日本銀行 3.38% (前月比↓)

盛岡信用金庫 3.080% (前月比↓)

一関信用金庫 3.330% (前月比↓)

東北労働金庫 3.130% (前月比↓)


?住宅・バーチャル展示場の「ままハウス」で家探し?


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快適な暮らし―― 収納の基本?


今回の快適な暮らし―― 収納の基本?は「雑貨」の整理です。

お宅では、かつて大ブームとなったぶら下がり健康器やルームランナーが
退屈そうに家のなかで鎮座していませんか?

もちろん健康に良い道具ですから、すぐ捨てろとは言いません。でもそれは
あくまでも、毎日定期的に使っている人の場合です。


 「めったに使わないけど、買った時は高かったから・・・」と、気持ちは
よ?くわかりますが、この先毎日使う予定がないなら、貴重な住居スペース
を健康道具の物置に占拠しないで処分しましょう。置いておくだけでは、健
康にはなれません。


 健康を願うことは素晴らしいことです。ただ本当に永続的に取り組みたか
ったら、出来るだけシンプルな方法で実行することをおススメします。

近所の公園まで散歩する、とそこには思いっきりぶら下がれる鉄棒があるは
ずです。
さわやかな青空の下でジョギングやウォーキングしたほうが、健康的で気分
も良いような気がするのですが、いかがでしょうか。


さらに、大きさは小さくなりますが、あらゆる雑貨類。そもそも雑貨類は気
軽につきあえるおもちゃのような気がします。だからなのか、いつの間にか
増えていきませんか?
「あとで捨てよう」なんて悠長に構えていたら、増える増える。


まずは、デザイン・大きさ・色柄・テイストに分けて、バスケットなどにま
とめます。
メモ帳やレターセット、文具などの細かいものは小さなバスケットにぬいぐ
るみや陶器の置物などかさばるものは大きめのバスケットに入れるなど、
普段から大きさや種類別に分類して置き、時間があるときにその箱からはみ
出してきたものは、捨てる、誰かにあげるなどの整理をしましょう。

またそのボックスはできれば単色でまとめると、トーンが落ち着いて、一層
整然と見えるはずです。

隠す収納のほか、お気に入りの雑貨をディスプレイして見せる収納を楽しむ
のも良いのではないでしょうか。

その場合も統一感をもたせるのがポイントです。
本などは背表紙の見える側のラインを合わせ、高さは片側に向かって徐々に
低くなっていくように色のトーンもグラデーションで並べられるととっても
自然です。


収納は、各部屋の用途を考え、そこに必要な荷物や道具はどんなものかを想
定して、その収納にふさわしいスペースや構造の納戸を分散してつくるのが
最も効果的だといいます。

自身で考えて、アウトラインが描けたらあとは、専門家に相談してみましょう。
最近はキッチンスペシャリスト、インテリアコーディネーター、などの専門家
のいる工務店も多くなりました。

あなたにあったテイストの収納方法が見つかるかも。

【ままハウスで地元ビルダーを探そう】

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失敗しない家造りのために


失敗しない家造りのために 

素敵な新居で過ごすためには 
自分の家の建築現場をこまめにチェックすることです。 

「一生の中でおそらくもっとも高い買い物です。」と 
よくお聞きになると思います。 

でもどうでしょう。 

契約をして図面が出来上がって工事が始まると 
何だか安心していませんか? 

建築現場がこれからの長い人生を過ごす大切な家の重要な 
ポイントです。 

現場に入っている大工さんや工事の関係者が本当に 
心を込めてやってくれてるか?

気になりますよね。 

より良い家作りには現場の皆さんの協力が必要です。 

そのためには施主だからと 
偉そうにしているとうまくいきませんよ。 

彼らも人間です。 
気持ちよく仕事をしていただくためには 
何度となく現場に顔を出して労いの気持ちを出すことです。 

私も家を建てた時に母が毎日のように一服の時間にお茶やお菓子を 
届けていました。 

効果は抜群でした。 

無理も聞いていただけましたし、専門家ならではの提案がありました。 
入居後のアフターの対応も問題ありませんでした。 

気持ちの良い新しい生活をスタートさせるために 
ほんのちょっとの心遣いをしてみてください。 

一緒に家を造っていくのだと 
そのために協力していただくのだと云う姿勢を忘れずに。 

「ご苦労様です」「ありがとうございます」この一言を 
 


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先日の話、、、。


みなさんこんにちは。
良い住宅選びのために、日々情報収集をされていらっしゃいますか?

先日、自宅近くの某ハウスメーカーの完成見学会に行ってみました。

キッカケは妻からの一言。
「ねえねえ、この住宅の感じ良くない?広告もカッコいいよ!」

確かに、珪藻土の質感や、無垢材の感じもよく広告に表現されていて、
興味をそそる内容です。

「じゃあ!いってみるか!」
と妻と子供と散歩がてら行って見ました。

妻も私も、「どんな家だろうね?。きっと外観はこんな感じだよね?、、、」などなど、
気持ちが最大限膨らんでいます。

しかし、

実際に行ってみると、「あれ?」という感じが否めません。

二人(+子供)とも無言、、、。


確かに素材は良いものを使っているのですが、間取りや外観がイメージと
大きく違っていました。

「そういえば、広告には間取りや外観が載ってなかったね、、、。」

営業マンのトークに妻も「フンフン」と頷きつつも、話は聞いていない様子。
私は結局終始無言、、、。


いえいえ、このハウスメーカーの悪口を言うつもりはありません!
それを気に入っていらっしゃる施主様のものですから。

ここで皆さんにお伝えしたいのは、

「スポットの内装写真やイメージ広告だけでは、足を運んでも、
「あれ?」ということが往々にしてあるということ」

です。

そして、女性(妻)の「あ、これだめだね?」のスパッとした切れ味。
一発でそのメーカーは彼女の選考の土台から切られてしまいました、、、。
(注:ここは私個人の偏見です、、、、。全ての女性のことではありません)


この「あれ?」は住宅選びをしている皆さんは一度、二度ならずも経験されているはず。


是非、ままハウスの「バーチャル展示場」でイメージ通りのビルダーを探してみてください!

少なくとも、私のような経験をしなくてもすむはずです、、、、。


◆「イメージに合う家」を探そう!
  バーチャル展示場 
   北海道の方はこちら
   岩手の方はこちら
   秋田の方はこちら

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住宅ローン最新情報(北海道版) 18年9月7日現在


住宅ローン最新情報(北海道版) 18年9月7日現在


1)住宅金融公庫
 
 基準金利 3.600% (前月比↓)


2)北海道内各行住宅ローン金利
北洋銀行 (8月10日現在)

3年固定 2.85% (前月比→)

5年固定 3.55% (前月比→)

10年固定  4.250% (前月比→)

変動 2.38% (前月比→)


北海道銀行 (8月31日現在)

3年固定 2.85% (前月比→)

5年固定 3.45% (前月比→)

7年固定 3.95% (前月比→)

10年固定 4.250% (前月比→)

変動 2.63% (前月比→)


フラット35

北洋銀行 2.85% (前月比↓)

北海道銀行 3.10% (前月比↓)

札幌銀行 3.20% (前月比↓)

札幌信用金庫 3.10% (前月比↓)

函館信用金庫 3.05% (前月比↓)

帯広信用金庫 3.18% (前月比↓)

北海道労働金庫 3.18% (前月比↓)

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資金計画編 第21回 ?財形住宅融資とは?


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  へーそうだったんだ家づくりのポイントvol.21

                         
                          ?資金計画編?
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2006/08/22 (火) 14:40配信


★ままハウス サイトリニューアルのお知らせ★

ままハウスは従来の岩手県版に加え、北海道版・秋田版をプラスして、リ

ニューアルオープンしました。

どんどん地域ビルダーの最新情報を掲載していきますので、ぜひお見逃

し無く!!


北海道版はこちらから
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http://mamahouse.jp/hokkaido/

秋田県版はこちらから
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岩手県版はこちらから
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家を建てることは、人生における一大イベント。

一生住むかもしれない我が家ですから、家づくりは絶対に成功させたい

ものです。

このメルマガは、あなたの大事な家を建てるための情報を提供していま

す。

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それではスタート。

?資金計画編 第21回 ?財形住宅融資とは?

財形住宅融資とは、勤務先で財形貯蓄をしている人を対象にした融資です。


財形貯蓄には、「一般財形貯蓄」「財形年金貯蓄」「財形住宅貯蓄」の3種

類があります。

申込み時の年齢が70歳未満でこのいずれかの貯蓄を1年以上続けていて、貯

蓄残高が50万円以上あれば、利用が可能です。

勤務先が財形貯蓄制度を導入していて、ご本人が貯蓄をしていることが

絶対条件となりますが、公的融資の中でも金利が低いローンのひとつで

すので、ぜひ候補にいれたいもの。


それではそれぞれの特徴をみていきましょう。


◆融資の窓口は?

?「財形転貸融資」

これは、勤務先に転貸制度がある場合に、勤務先が雇用・能力開発機

構を通じて融資を受け、社員に転貸するものです。申し込み先は勤務先

となります。


?「財形直接融資」

こちらは勤務先が転貸融資を行っていない場合、住宅金融公庫が窓口

となって直接融資を受けられます。


◆収入基準は?

?「財形転貸融資」

 特になし(勤務先の判断による)

?「財形直接融資」

 返済額の4倍以上の年収


◆払込方法は?

?「財形転貸融資」

 給与から天引き

?「財形直接融資」

 預金口座から自動振替


◆融資額は?

「財形転貸融資」「財形直接融資」ともに、

 貯蓄残高の10倍まで

 最高4000万円まで

 住宅の購入価格の80%相当額まで(ただし、他の公的融資との合算額は

 住宅取得に必要な資金の80%を超えないこと)

 となっており、公的融資の中では、最もシンプルなルールとなっています。


◆融資の対象になる住宅の条件は?

?「財形転貸融資」

 勤務先が決めている条件によることになります。

?「財形直接融資」

 公庫融資の条件に準ずることとなりますが、敷地面積や物件の取得価

 格に制限はありません。


◆金利の決め方は?

財形住宅融資の融資金利は、「5年固定金利制」です。

返済の開始から終了までの全期間、5年ごとに適用金利を見直す制度

で、それぞれの5年の期間中に適用される金利は変わりません

5年ごとに市場の動向をみながら改定されるしくみです。


◆当初5年間の適用金利は?

当初5年間は、借入申込日現在の融資金利が適用されます。

融資額のうち710万円までの分と710万円を超える分それぞれで適用金

利が決まっています。

ちなみに、平成18年7月1日から適用されている「財形直接融資」の金

利は、融資額のうち710万円以下の部分・融資額のうち710万円を超え

る部分のどちらも2.32%となっています。


◆返済方法は?

元金均等返済(+ボーナス併用払い)、元利均等返済(+ボーナス併用払

い)のいずれも選択することができます。


☆ここがポイント

財形住宅融資は、5年ごとに金利が改定される変動金利ですから、金利

が上がらないことが保証されているわけではありません。

しかし、国の経済政策を織り込みながら変動するので、急激に上昇する

ことはおそらくないと考えてよいと思われます。


勤務先に財形制度がある場合には、夫婦、親子などそれぞれの方が財

形住宅融資の申込資格がある場合は、同じ住宅についてそれぞれ融資

を受けることができますし、財形住宅融資のみを利用する場合には、融

資手数料がかからないなどメリットもありますので、ぜひ候補に入れて

検討したいものです。


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☆今週のあとがき☆

財形貯蓄は、「貯金しよう!」と思い立っても、中々貯められない人やつ

いつい使ってしまう人には、毎月のお給料の中から給与天引で積み立て

ることができるので、手堅く賢く貯金するためにはもってこいの方法。


住宅財形の場合は、一般財形に比べて貯蓄額550万円までは、利子に

対する税金が非課税というメリット加え有利な条件での融資が受けられる

などの優遇がある代わり目的以外の払い出しを行うことはできません。


勤務先に、財形貯蓄の制度があるのにまだ利用していない場合、頭金を

貯蓄するなら、ぜひ財形貯蓄を検討してみましょう。


厚生労働省の財形貯蓄制度についての情報はこちらから
     ↓
http://www2.mhlw.go.jp/topics/seido/rousei/kinrousya/980831_2.htm


住宅金融公庫の財形住宅融資についての情報はこちらから
     ↓
http://www.jyukou.go.jp/yusi/kojin/zaikei.html


雇用・能力開発機構の財形持家転貸融資についてはこちらから
     ↓
http://www.ehdo.go.jp/zaikei/loan/house_loan.html


◇◆──――――――――――――――――──────────

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快適な暮らし―― 収納の基本?


今回の快適な暮らし―― 収納の基本?は「家電製品」の整理です。


 新しい家電製品に買い替えたら、古いものを店で引き取ってもらう、
が基本ですが。

壊れていないからと処分するのをためらい、納戸に大事にしまっておく、
なんてことしていませんか?


気持ちはよ?くわかりますが、この先使う予定がないなら、納戸を無駄な
物置にしないで処分しましょう。

どうしても捨てることに抵抗があるなら、リサイクルショップに持ち込ん
でみるとか、知り合いに連絡して必要としている人を探し、差し上げるとか。
方法は何かしらあるはずです。

さらに、加えてこれら家電製品の包装箱などが、何個も納戸に眠っていませんか?

家電本体がなくなっても箱だけあるとか、「もしかしたら?」の心境で捨てられな
いのは、よくわかります。


この箱の使い道、万が一の備えにだと思いますが、そんなことって一生の間に
何度あるでしょうか。

引越しが代表例ですが年に一度もありますか。そのうち紙製品ですから箱本体も
劣化してきます。
なによりも商品本体の2倍のスペースをとることを忘れてはいけません。


梱包のダンボール類はホームセンターなどで、いまや豊富にサイズが揃って
いますから、必要なときに買うことをおススメします。


収納スペースがたっぷりのお宅は、あえて捨てなくても良いですが、ただし、
その箱の収納部分にも、多額の建築費用がかかっていることをお忘れなく。


理想のお家はデザインと機能性のバランスをよく考えて、住み心地の良い
快適な暮らしをしたいですね。

身近な工務店にその地域の気候や風土にあった家はどんな素材、納戸を
加えた効率良い間取りなど、収納方法も含めて相談してみましょう。
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