住まいの知識ブログ

失敗しない家造りのために


今回は担当営業マンについてお話します。 

現在建築中または検討中の皆様 
担当営業マンの身だしなみはどうですか? 

スーツはパリッとしてますか? 
靴は手入れが行き届いてますか? 
シャツは? ネクタイは? ソックスは?小物は? 
全体的にどうですか? 

私も仕事柄色々なビルダーの営業の方とお話ししますが 
なかなか身なりにこだわっている方がいないのが 
残念でなりません。 

お客様の夢を叶える。こだわりの住宅を・・・ 
まず自分にこだわりが持てなければ無理ですよね。
 

何故か営業手法にばかり目がいって 
自分の身なりに目がいっていませんね。 

第一印象が大切なのに???  

私の知人にある外車ディーラーの営業の方がいますが 
かなりこだわっています。 

スーツはポールスミス 
靴はフェラガモ 
バッグはリモワ 
小物も洒落ています。 

彼曰く「何千万の商品を扱っているので自分にこだわりがないと 
幾ら営業でお話ししても説得力が無いからね」
 

もっともな話しですよね。 

家はもっと高額なのですが。 

先日お茶を飲んでいたところ 
隣の席で住宅の打合せをしておりました。 
声が大きく聞こえたのですが。 

営業の方を見ると 
スーツのポケットは携帯などが入っていてパンパン 
ソックスはホワイトで 
靴も手入れがしていないような 
シャツの襟も汚れが。 

もしそんな方が担当者なら 
会社に言って変えてもらったほうが良いでしょう。 
どうみても夢のある住宅の提案が出てきそうもないと思いませんか? 

私の経験からこだわりのある営業の方のほうが 
良い提案をしてくれました。 
良い住宅を提供したいとの気持ちが強いようですよ。 
これもこだわりのひとつですよね。 

今度担当者の身なりをじっくり見てみてください。 
「えっ」と思うことがあるかも。 

 
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【岩手県】「住まエネフェスタ2006」開催!(9/1?3)


9月1日(金)?3日(日)にかけて、
岩手県の盛岡市アイスアリーナにて、「住まエネフェスタ2006」
開催されます。

このフェスタは

【「環境首都いわて」の実現を目指し、地球温暖化対策の促進やうるおいの
ある住まいと暮らしの実現を図るため】

をテーマとして、住まいに関わる沢山の情報を、各団体や企業がブース出展し、
「住まい」に関連する様々なヒントやアイディアを提供するものです。

例えば、

<いわて住宅祭エリア>では、

・日替わり教室 :流木アートやお洒落タイルの鍋敷きづくり
・防災防犯コーナー
・「匠の技」体験コーナー:すのこ作りに挑戦!

<いわてクリーンエネルギーエリア>では、

・「ソーラーカーを作ろう」&「エネルギーわくわく実験」
・「クリーンエネルギーカー」試乗コーナー

また、家づくりに役立つ様々なセミナーが同時に開催されます。

もちろん、入場無料で他の関連イベントも盛りだくさん!
ご家族みんなで楽しめます!

是非、岩手県にお住まいの方は足を運んでみてはいかがでしょうか。

ままハウスに出展企業も多数参加予定です!

ママハウス出展企業のブースにお越しの祭には「ままハウス見ました!」と
是非声をかけてみてください!(笑)


詳細情報はこちらからどうぞ。

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資金計画編 第20回 ?住宅ローンの手数料?


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  へーそうだったんだ家づくりのポイントvol.20

                         
                          ?資金計画編?
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2006/08/16 (水) 13:43 配信

★ままハウス サイトリニューアルのお知らせ★

ままハウスは従来の岩手県版に加え、北海道版・秋田版をプラスして、リ

ニューアルオープンしました。

どんどん地域ビルダーの最新情報を掲載していきますので、ぜひお見逃

し無く!!


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家を建てることは、人生における一大イベント。

一生住むかもしれない我が家ですから、家づくりは絶対に成功させたい

ものです。

このメルマガは、あなたの大事な家を建てるための情報を提供していま

す。

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それではスタート。

?資金計画編 第20回 ?住宅ローンの手数料?

住宅ローンを借りる際にかかる諸費用には、

? 手続きに必要な費用(事務手数料など)

? 保証料

? 保険料

の3つがあります。

今回は、いろいろな手数料をみていきましょう。

まずは、「事務手数料」から

「事務手数料」又は「融資手数料」と呼ぶ場合もあります。

どちらも住宅ローンを実行してくれる、金融機関に払う手数料のことです。

いくら払うかは、金融機関や住宅ローンの種類によって異なってきます。

一律何円としているのもあれば、借入金額の何%としているところもあり

ます。

相場は借入金額に関わらず、3万円?5万円程度です。


ちなみに

住宅金融公庫の場合は新築の場合が一律48,510円。

北洋銀行は 47,250円(提携住宅ローンについては別途所定の手数料と

なります。)

岩手銀行は (株)いわぎんクレジットサービスに対する取扱手数料は

31,500円

となっています。

次に「ローン契約時印紙税」ですが、

これは住宅ローンの金銭消費貸借契約書に必要な印紙税です。

借入額によって金額が異なります

100万円超 500万円以下      2千円

500万円超 1千万円以下      1万円

1千万円超 5千万円以下      2万円

次に「抵当権設定登記費用」ですが、

抵当権設定登記費用とは、融資の抵当権を敷地に設定する登記費用と

登録免許税のことです。

抵当権設定登記費用には、登録免許税と司法書士への報酬額がありま

す。


登録免許税は、公庫融資と財形融資は非課税です

一定の要件を満たす住宅用家屋の新築もしくは取得をするための資金

に係る債権を担保するための抵当権の設定登記で、新築又は取得後1

年以内に受ける抵当権の設定登記は借入額の0.1%です。

司法書士の報酬の報酬基準は平成14年12月31日に廃止され、各司法

書士で違いますが、概ね次のとおりです。

500万円以下             11,600?19,200円

500万円超 1千万円以下      18,540?21,840円

1千万円超 5千万円以下      24,560?28,930円


このように住宅購入にはいろいろな諸経費がかかります。


資金計画を立てる際には諸経費も概算で一度計算しておくとよいです

ね。

そのほかの諸経費については、メルマガバックナンバーをご参照ください。


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☆今週のあとがき☆


住宅金融公庫が行った、インターネットによる03年以降に住宅を取

得した4,231人と、5年以内に住宅取得予定がある4,667人を対象

にした住宅ローン利用予定者の意識調査によると、今後1年間でロ

ーン金利が上昇すると予想する人が9割近くに達し、金利が変動し

ない全期間固定型の住宅ローン希望者が7割を超えたそうです。

これは、ゼロ金利が解除された7月14日前後に実施されたものです

が、全期間固定型の希望者は1年前の調査の54.1%から71.3%に増

加。また一定期間金利を固定する固定期間選択型は33.4%から

21.8%に、変動型は12.5%から7%に減少するという結果になって

います。

今後も金利の動向には注目していきたいものです。

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東京R不動産


たまに、こんな本はいかがでしょう?

東京R不動産」は、一般の不動産業者とは全く異なる視点で評価した
物件をウェブ上に掲載しているサイトです。

 サイト上には、改装OKの物件や占有屋上がついている物件、
倉庫のような物件お得なワケあり物件など、
通常であれば敬遠されそうな物件がならんでいます。

 駅からの距離や築年数、南向きなどの当たり前の不動産価値を見る
指標ではなく、独自の視点で不動産(賃貸・売買)を紹介しています。

 東京R不動産では、不動産をライフスタイルで捉えることをすすめています。

日々の中で都市とどの程度の距離感を持つのか、好みのスタイルは何か、
自分が生活の中で大事にしたいものは何か、そのスタンスが
ライフスタイルそのものであり、もっと住む場所を楽しむことを提案しています。

 住宅建築の現場では、気密や断熱、工法など技術的な側面から
語られることの多い「家」ですが、徹底して、住まう人のライフスタイル
こだわったスタンスは、多くの示唆に富んでいます。

 リノベーション、コンバージョンの事例なども写真付きで
掲載されていますので、パラパラと眺めながら、
「ライフスタイル」の意味を考えてみるのも良いかも知れませんよ。



東京R不動産
東京R不動産 著  ISBN 4-7572-1247-X


 あなたのライフスタイルを提案してくれる素敵なビルダーを
 見つけましょう!

   北海道のビルダーなら ⇒ こちら
   岩手県のビルダーなら ⇒ こちら
   秋田県のビルダーなら ⇒ こちら


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 ?住宅・バーチャル展示場のままハウスで家探し?

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快適な暮らし―― 収納の基本?


今回の快適な暮らし―― 収納の基本?は「化粧品類」の整理です。


「自分がよく使うものはなにか」ということを把握することが基本ですが。
洗面台に並んだビンやチューブのうち、今使っている物はどれくらいあり
ますか?

半分あれば立派なもの。少しだけ残った化粧水、一旦開けたけどその後、
出番のないマニュキュアなど、そういった化粧品類が洗面台などを占領し
ていませんか。化粧品って、本当に最後まで使い切るのは難しいもの。


発想を変えるしかありません。全部使い切ることは出来ないと見切ります。
飽きたとき、新しいものを買ったときが使い切ったときと思えば、もったい
ないけれども捨て時が見えてくるはず。


だいたい化粧品は、実用品というよりは、楽しみが主で買うものです。
だから、飽きたものをいつかまた使うなんてことはあまりないようです。
飽きたものは捨てましょう。


物が多くなると、部屋は散らかりやすくなります。
化粧品のほか、ポケットティッシュやレジ袋などは、ため込んでしまいがち。
これらも上限の数を決めて、それを超えたら処分。

同種のものは分散させて置くのではなく、一つにまとめておくと、あとで処分、
収納するにも、またはお気に入りコーナーを作ってディスプレイという「見せ
る収納」をするにも便利です。


洗面所の収納や家事室の設定など、最近の新しい家には主婦の工夫が
いっぱいです。
一人で悪戦苦闘して悩むより、一度気軽にショウルームにいって聞いて
みるというのもいいのではないでしょうか。
そんなに思ったほど、いきなり家の営業はされないと思いますよ。

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失敗しない家造りのために


失敗しない家造りのために  其の四 

二世帯住宅をお考えのあなた 

重要なポイントは水周りです。 
一階と二階にそれぞれキッチン・洗面・トイレ・お風呂を 
造るべきですよ。 

予算的に見直しが必要になっても 
絶対に別々に設計してください。 

最初は同居に際して少しくらいは 
一緒に使う所があってもと考える事がありますが 
そのうちにライフサイクルのずれが出てきますよ。 

ご主人の帰宅時間や休日の過ごし方など 

互いに遠慮が出てきます。 

私の場合は 

お風呂を共同にしてしまいました。 

失敗でした。 

夜遅くの帰宅で遠慮しての入浴 
落ち着きませんでした。 

自分の親ですらそうですから奥様だともっと気を使うでしょう。 
ストレスのない生活のために水周りを重要に
 

ちょっとのストレスの蓄積が後で大変な事に。  


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担当者との付き合い方?コンサルの視点?


経営コンサルタントが教える良いビルダー選びの6回目です。
ご無沙汰しておりました。

---------------------------------------------------------------
住宅の営業マンとは、言うまでもなく「住宅をあなたに売りたい人」の
事で、年がら年中、セールスについて考えています。

いわば、住宅セールスのプロです。

ゆえに一生に一度しか家を建てない素人のあなたが、プロの話術に
かかれば、簡単に騙されて当然なんです。
---------------------------------------------------------------

・・・と、書いて不安を煽る本って多いですよね。

特に仕事が少なくて困っている一級建築士の方が・・・言いすぎですね。
(・・・この話は別の機会に)


確かに、過去には「売って、建てて、逃げる」というのが、
大手ハウスメーカーの住宅営業の基本だったかも知れません。

しかし、今では住宅業界は急成長する市場ではないため、人を騙して契約を
とろうとする営業マンはほとんどいません。

高額な歩合給で営業マンを雇う会社も減り、本当に「家」が好きな営業マンが
増えてきた
ようです。

ただ残念ながら、本人に悪気はなくとも、知識不足であったり、意識の低さから、
結果としてあなたに迷惑をかける営業マンもいるのは事実です。

また、人と人との付き合いですから、どうしても感性の合わない担当者はいます。


その場合は、遠慮なく担当者を変えてもらうようにしましょう。
我慢しながら家づくりを進めることは、あなたにも担当者にも、
決して良い話ではありません。

その会社の家が好きならば、スパッと担当者を変えてくれるように言って、
気持ちよく家を建ててもらいましょう。

目的は担当者と仲良くすることではなく、いい家を建てることですから。
変な気を遣う必要はありません。

・・・とは言っても、初めから良い担当者に会えるにこしたことはありません。

そんな時は、ビルダーの担当者が書いているブログなどを読んで、
自分の感性に合う方を指名するのも良い方法かも知れません。

  ままハウスのブログリンクからどうぞ。


【おすすめブログはこちら】

「家づくりのまじめな話」・・・「小野寺マジック」が冴え渡ります!

「こうどうの大工手帳」・・・お客様を想う気持ちが伝わる硬派なブログです!

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※ビルダーの皆様へ。施主様から担当者を変更して欲しい旨の話があったら、
 変に粘らずに(体面とか、担当者を育てる意味で・・・とか)、気持ちよく
 担当者を変更してあげてください。
  担当者を変えて欲しいということは、"まだ"あなたの会社で建てて欲しい
 という気持ちだということです。相性の合わない担当者のままでは、
 最後には、依頼する会社自体を変更したくなるでしょうから。

 お早目に気持ちよく対応を。


 ? バーチャル住宅展示場の「ままハウス」で家づくり ?

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資金計画編 第19回 ?住宅の地震保険?



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  へーそうだったんだ家づくりのポイントvol.19

                         
                          ?資金計画編?
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2006/08/09 (水) 12:15配信


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リニューアルオープンしました。


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それではスタート。


?資金計画編 第19回 ?住宅の地震保険?

住宅ローンを借りる際にかかる諸費用には、

? 手続きに必要な費用(事務手数料など)

? 保証料

? 保険料

の3つがあります。


今回は、保険料のうち地震保険について、考えていきましょう。

地震保険とは、地震・噴火、津波を原因とする火災・損壊・埋没・流失に

よる損害を補償する地震災害専用の保険です。

住宅ローンを組む場合は前回のメルマガでもご紹介したとおり、火災保

険に加入することがローン設定の条件になっていることが多く、住宅を購

入する際、ほとんどの人が火災保険に加入しますが、地震保険は民間ロ

ーンおよび公庫融資では、任意加入になっており、加入しないと融資が

受けられないというわけではありません。


しかし、地震による火災の場合火災保険では保険金が支払われませ

ん。

1993年の北海道南西沖地震後の火災で自宅などが焼失した奥尻島の

住民の方が、地震免責条項について適切な説明がなかったのは不当な

どとして、損害保険会社3社に火災保険金の支払いを求めた訴訟を起こ

されましたが、最高裁は住民側の上告を退ける決定をし、住民の敗訴が

確定したというニュースをご記憶にある方もいらっしゃるでしょう。

地震保険は火災保険でカバーされていない「地震を原因とする火災によ

る損害」や「地震により延焼・拡大した損害」に対して補償するものになり

ます。

地震保険の対象になるのは、居住用建物(住居のみに使用される建物

および店舗併用住宅)と家財(生活用動産)です。

地震保険は単独では契約できないので火災保険にセットして契約する必

要があります。


契約の上限は火災保険金額の50%までとされています。地震保険の契

約は、建物と家財のそれぞれで契約することになりますが、それぞれ建

物は5,000万円、家財は1,000万円が契約の限度額になります。

なお、火災保険の契約期間の中途でも地震保険の契約ができます。

地震がおこると多くの建物が一度に被災するため、保険金が巨額になっ

てしまいます。

地震保険は被災者の生活ができるだけ早く安定するよう、その手助けを

目的とする「地震保険に関する法律」に基づき、国と民間が協力して設

定しているものであり、保障内容は一律です。

一般家庭向けの地震保険の窓口は火災保険を取り扱っている各保険会

社ですが、これらは全て日本地震再保険株式会社という会社にまとめら

れており、補償内容も一律です。

保険料は、所在地の都道府県ごとに4つの等地と建物の構造の木造・非

木造(鉄筋コンクリート造・鉄骨造など)の2区分により異なります。

ちなみに北海道は1等地、岩手・秋田は2等地に該当します。

また、建物の耐震性能に応じた割引制度があり、建築年により昭和56

年6月以降に新築された建物は10%割引となり、震等級割引により住

宅の耐震等級(等級1?3)を受けた建物には10%から最高30%までの

割引があります。

地震保険は、公共性の高い保険のためどの保険会社で契約しても、保

険料は変わりませんが、長期一括払いの制度があり、複数年契約にす

れば保険料は割安になります。

地震保険の保険期間は最長5年間です。


地震保険は最大で火災保険金額の50%が上限ですが、これでは万一

のことがあっても、再建に必要な資金の半分程度の補償しか受けること

はできません。しかし最近は、地震への備えを厚くしたいというニーズに

応えて、地震補償を上乗せする特約を設定している損害保険会社もあり

ます。


保険料は当然高くなりますが万全な地震補償が欲しい方は検討されて

はいかがでしょうか。

ご参考までに、


東京海上日動の「超保険」の詳細はこちらから
        ↓
http://www.tokiomarine-nichido.co.jp/j0402/html/c_hoken/cyo_3.html


損保ジャパンの「新家庭保険」の詳細はこちらから
        ↓
http://www.sompo-japan.co.jp/kinsurance/knkasai/knkatei001.html


なお、平成19年1月から、所得税の確定申告や年末調整の際に「地震

保険料控除」が受けられることになりました。


☆今週のあとがき☆

9月は防災月間ですね。

私はこの時期になると防災グッツが気になるのですが、

三越のインターネット通販ではペットの避難セット(税込14,700円)が紹

介されていました。

私と一緒で気になった方はこちらからどうぞ
        ↓
http://www.mitsukoshi.co.jp/bousai/index.asp


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快適な暮らし―― 収納の基本?


今回の快適な暮らし―― 収納の基本?は「靴」の整理です。

かかとの取れたハイヒール、すぐ靴ずれができるからと履かなくなった靴、
太ってしまって入らなくなったブーツ、サイズの小さくなった子供靴、
ぼろぼろになったスニーカーなど、お宅の下駄箱は履かない靴の置き場所に
なっていませんか。


下駄箱には「いつも履く靴」だけを収納しましょう。
ロングブーツ、サンダルなど季節限定の履物は箱かケースに入れて、
納戸にしまっておき季節ごと衣替えします。
そうすることによって、ぎゅうぎゅう詰め状態であった靴も、
風通し良い環境となり意外と長持ちするのです。


とくにおススメしたいのが、玄関に一坪ほどの収納スペースを
確保することです。
下駄箱はもちろんですが, 家族全員の履物をそこに収納する
のは不可能です。
それ以外も、玄関にはゴルフバックやスキー道具、つり道具に
アウトドア用品などを収納しておくと何かと便利です。


濡れた靴をそのままにしていませんか?
靴にとっても良くないのと同時に、家の中に湿気が広がります。

靴の中に新聞紙や除湿剤を入れ、よく乾かしてから下駄箱に入
れましょう。
また、時々は下駄箱の中も掃除機をかけ、戸を開けて換気して
あげましょう。除湿のために炭や重曹を入れておくと気になる
臭いも消してくれます。


さて、あとは履く気になれないきつい靴、かかとの直す気のない
ハイヒール、3年以上履いていないスポーツシューズなどは、
まとめて全部捨てましょう。


住まいの改善ポイントって意外と自分では気がつかないことが
多いようです。
だから、ヒント探しにモデルルームに行ってみる、そして聞いて
みると何かヒントあるかも・・・「ままハウスビルダー一覧」

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失敗しない家造りのために


失敗しない家造りのために  其の三 

家造りをお考えの皆様 
色々な住宅の展示場や資料を検討されていらっしゃると思いますが 
広々空間で今後のライフスタイルに合わせて 
間取りの変更が可能に。 
とセールストークをお聞きになったことありませんか? 
よくよく考えて下さいね。 

ある程度の余裕があって家を建てるのであれば可能ですが 
お父さんのお小遣いや遊興費の節約など 
多少無理をして建てるのであれば危険です。 

今後子供が増えたり 
親の老後の世話 
子供の教育費 
などなど 

出費はどんどん増えますよ。 

そんな状況で子供部屋の間仕切りをして 
改築してライフスタイルに合わせるなんて 
費用の捻出が出来ますかね? 

広々空間は壁や柱がない分安く出来るのでは? 
安い分売りやすいですよね。 

先のことは営業の方はあまり考えていないような。 

そんな事にならないようにじっくり選択してくださいね。 
いろんな会社にドンドン話しを聞いてみて下さい。 

私も広々空間を見たときにゆったり出来そうと 
後のこと考えず飛びついてしまいました。 
 
改築の費用が出せません。 

空間が広すぎて気持ちも財布も寒くなりました。 


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 【オススメの本】 人生の教科書「家づくり」 藤原和博


皆さんこんにちは!
お盆真っ最中ですが、家づくりを検討されているか方は、
周りの家族やご親族、友人などにも、プランを熱くお話されていらっしゃることでしょう!

さて、今回は家づくりをじっくりと検討できるこのお盆の時期に読める、お薦めの本を、
ご紹介します。

タイトルは、人生の教科書「家づくり」 藤原和博著

藤原氏は、ご存知な方も多いかと思いますが、2003年に東京都で民間人初の
公立中学校長になり注目を集めた方。
この本のほかにも、多数の著作をお出しになられていることでも有名です。


この本は、藤原氏が実際に家づくりをした模様がこと細かく書かれていて、
とても参考になります。


<筑摩書房 ISBN4-480-42162-9>


簡単に目次をご紹介しましょう。

第一章 あなたの“理想の家”には落とし穴がいっぱい
第二章 みんなが帰りたくなる「我が家」にしたい!
第三章 よい業者の<探し方>&<つきあい方>
第四章 「買う」ではなく「建てる」人だけが味わえること
第五章 家づくりは「生きざま」をも問うてくる
第六章 風合いのある家は「仕上げ」にかかっている


各章の細かな内容はご紹介できないのが残念なのですが、
前書きの一部をご紹介します。

「私は自分の家を建てるのに際して、3つのことを実践しました。
一つは、まず、徹底的に本で勉強すること。基本設計を詰める間に
50冊の本を読みあさりました。
二つ目には、基本設計に半年をかけたこと。その間に、家と自分と家族についての
先入観や、はじめに一番いいと思ったアイディアに固執することなく、
何度も問い直すことが出来ました。
近くの家々を生(ライブ)の展示場代わりにして、今日は屋根、明日は玄関、
その次の日は門構えと表札などど、かたっぱしから自転車で見てまわったことも
大事な蓄積です。
三つ目には、建築家と施工会社を、家を建てるという個人的な一大事業の
パートナーとして、ビジネスマンの視点で選び抜いたこと。
一緒に会社を作る心意気で、建築中もパートナーを動機付けながら現場の大工さんとも
交流し、高い意識を維持しつづけてもらいました。

?中略?

私の家づくりを読者の皆さんにシュミレーション(追体験)していただくことで、
これからの自分の人生にとって「家づくり」がいったいどんな意味をもたらすのか、
真剣に考えて頂くキッカケになれば幸いです。」


ここまでお読みいただければ、十分私達にあてはまってくることが分かりますね!

実際に家を建てられた方にお話を聞いても、断片的で、そのときの気持ちや、
考え方によっては、情報が偏ったりしていることもあります。

「じっくり検討したい」「家づくりのポイントは?」などなど、初めての家づくりの方、
ひいてはプロのかたまで幅広く読んでいただけます。

この本では、家づくりの全ての流れを「体感」することができます。

この機会のご一読をおすすめします!


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資金計画編 第18回 ?住宅ローンの火災保険?


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  へーそうだったんだ家づくりのポイントvol.18

                         
                          ?資金計画編?
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2006/08/03 (木) 12:13配信


☆ままハウス サイトリニューアル☆

ままハウスは従来の岩手県版に加え、北海道版・秋田版をプラスして、

リニューアルオープンしました。

これからも、家作りに関する地元密着情報をじゃんじゃんご案内していく

予定ですので、ぜひお見逃しなく!!


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家を建てることは、人生における一大イベント。

一生住むかもしれない我が家ですから、家づくりは絶対に成功させ

たいものです。

このメルマガは、あなたの大事な家を建てるための情報を提供して

います。

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それではスタート。


?資金計画編 第18回 ?住宅ローンの火災保険?

住宅ローンを借りる際にかかる諸費用には、

? 手続きに必要な費用(事務手数料など)

? 保証料

? 保険料

の3つがあります。

今回は、保険料のうち火災保険について、考えていきましょう。

住宅ローンを借りる場合、火災保険にほぼ強制的に加入することに

なります。


これは万が一、火災などにあった場合には、新たに住む場所にお金

が必要となり住宅ローンをいままで通り払い続けるのが困難になる

ことが考えられるため、債務だけが残ることのないよう、火災保険

の保険金で住宅ローンの残りを払えるようにするためです。


なお、この火災保険には通常、保証会社(金融機関)による質権が

設定され、支払われる保険金はまず住宅ローンの返済に優先的に当

てられることになり保険金から残債を控除した残額があれば本人に

支払われることになります。


住宅金融公庫の融資を利用する場合には、保険会社19社で構成され

れる共同保険である「特約火災保険」もしくはあらかじめ公庫が定

めた特約火災保険以外の火災保険(選択対象火災保険)のいずれか

を選択して加入することになります。


特約火災保険を選択した場合、家財は保険の対象外となります。

家財も対象の「選択対象火災保険」を選ぶか、別に「家財保険」に

加入することを検討されるといいでしょう。


火災保険は大きく分けて2種類あります。

?「住宅火災保険」は火災や風災による損害を補償するもの

?「住宅総合保険」は「住宅火災保険」の補償内容に加えて、建物

外部からの物体の落下や衝突、台風や豪雨による水災、盗難などに

よって発生した損害を補償するもの

実は、日本は「失火法」という法律により、失火により隣家へ損害

を与えた場合でも、故意または『重過失』があった場合を除いて、

損害を賠償する義務は発生しません。


火災保険には「失火見舞い費用」として、保険金額の20%を限度

に、被災世帯あたり、20万円を支払いする項目がありますが、こ

の程度では、もらい火でも多大な自己負担となってしまいます。


保険には、建造物のみを対象にする保険、家財にも保証が利く保険

など、複数のプランに分かれている場合がありますので補償内容は

きちんと把握しておきましょう。


民間金融機関(フラット35含む)を利用する場合は、民間金融機関

が提携している、損害保険会社の火災保険に加入することになりま

す。


この場合「住宅総合保険」をベースに、いろいろな補償を付加(ドア

ロック交換費用・給配水管修理費用など)したり、反対に不要な補

償を外すことができるといった選択ができる場合があります。


いずれにしても、補償内容はきちんと確認しておきたいもの。


ほとんどの金融機関において、保険期間は返済期間以上の設定で、

保険料払込方法は、長期一括支払とする場合が多いようです。

保険料の払込方法については、毎月払いから融資期間分長期一括ま

でありますが、長期一括で掛けた方が割安になります。


ちなみにこの火災保険料。毎年の年末調整や確定申告で「損害保険料

控除」が受けられます。


地震保険については次回にご案内します。


★今週のあとがき


総務省統計局から発表されている「統計でみる都道府県のすがた

2006」によると、人口10万人あたりの建物火災発生件数は、全国平

均が25.5件に対して、北海道は26.8件で全国16位、秋田は25.6件で

全国20位、岩手は25.3件で全国25位でした。ちなみにワーストワン

は鹿児島で33.1件、もっとも少ないのは沖縄の15.2件でした。

建物火災の1件あたりの損害額の全国平均は382.8万円。

これに対して火災保険住宅物件一般物件受取保険金額は1件あたり

全国平均85.9万円という結果になっています。


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 賞金総額はなんと40万円!

 最優秀賞・秋田県知事賞・優秀賞・奨励賞・その他応募者全員に参加賞が用意されています。
 
募集期間は平成18年9月1日?9月15日


受付・詳細はこちらから

受 付:(社)秋田県建築設計事務所協会 秋田市山王3丁目1-7東カンビル6階

     TEL:018-865-1225 FAX:018-865-1293

主 催: 秋田県・(社)秋田県建築設計事務所協会


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土地と間取りの密月な関係。


家を検討し始めの頃には、見過ごされがちなんですけど

土地の形によって、間取りは十分に考えねばなりません。


住宅展示場にあるような大型のモデルハウスは
正面からの「見栄え」がするように
玄関のすぐ隣に、大きな窓のリビングを
配置しているところが多いものです。

しかし、実際に家を建てるときには
十分考えなければ大変なことになります。

土地の形は、一定ではありませんので
展示場では素敵な間取りも

実際に建てると、道路からリビングが
まる見えの「開放感のある家」になるかも知れません。


また、南向き設計の間取りを
無理やり自分の土地に建てると
大きな窓からの西日に悩まされる結果になるかも知れません。


良い建築家(ビルダー)は、あなたのライフスタイルを聴き
実際に建てる土地を何度も見に行き

朝・昼・晩の日当りや風、隣家の物音やトイレの位置などなど
そこに実際に家を建てたときの環境や
生活を考えながら、間取りを提案してくれるでしょう。


図面上で、どんなに素晴しく開放感のあるバスルームでも
隣家のリビングと向かい合わせではね。


実際に住む時のことを考えた間取りを
ビルダーと一緒に十分に考えたいですね。


あなたの土地と生活にとって最適な間取りを提案してくれる
プロのビルダーを選びたいですね⇒こちらから

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 ?バーチャル住宅展示場の「ままハウス」で家探し?

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快適な暮らし―― 収納の基本?


今回の快適な暮らし―― 収納の基本?は「寝具」の整理です。

デパートや通信販売で布団の圧縮袋が定番商品になるくらい、
布団の収納に困っている人が多いようです。


世の中では核家族化が進み、昔のように一つの家に親戚一堂が
集まって泊まるという習慣は極端に減ったのではないでしょうか。

せいぜい、年に1?2度親しい友達や親兄弟が泊まりに来るくらい
ではないでしょうか。


押入れで出番のない布団が眠っていませんか?
必要な数は、家族分+来客分1?2組で充分です。

布団がぎゅう詰めの押入れ、しかもいつも閉めたままになると、
空気の入れ替えが出来ず湿気が溜まりやすくなります。

押入れは床と壁にすのこを置いて空間を作ると、風通しが良く
なり湿気が取れます。
時々、押入れやクローゼットの中に、除湿機を入れ、ドアを
閉めると湿度はかなり減少します。
布団を押入れにしまうときには、しばらく椅子などに立てかけ、
湿気を取ってから収納するだけでも、押入れ内の湿度上昇を抑えられます。

ちなみに、布団は、一晩で200mlの汗を吸っているそうです。


この夏休み、親戚や友達など宿泊客をキッカケに一気に整理しましょう。
参考には、お近くのショウルームやモデルハウスを見学するのが一番。
冷房も効いたショウルームで納涼もできますよ★ビルダー一覧はこちらから。


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失敗しない家造りのために


失敗しない家造りのために 其の二 

現在、家の購入を検討しているあなた 
優先順位は何ですか? 
やはり価格ですか?現在のマンションの家賃でおいくら払っていますか? 
今なら「マンションの賃料より○○円安くなります。」 
このようなキャッチコピーに興味を惹かれていません? 
確かに安いに越したことはないのですが、本当に後悔しませんか? 
目先の支払いだけを考えてはいけませんよ。 
5年先でもなく20年・30年先のことを考えて検討してください。 
家は消耗品ではないのです。 
知ってますよね。 
将来のライフスタイルを考えた時 
今支払いだけを優先して購入すべきではないと思います。 
よほどの事情が無い限り 
じっくり考えて時期を待ちましょう。 
私も支払い優先で購入して失敗しました。 
5年後に子供が3人になるとは 
住宅の購入計画 同様 
家族計画もしっかりと!!!  
 

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成功する家づくり 【資料請求を気軽にしてみよう!】


住宅選びに「なかなか時間がないなあ、、、」と思っている皆さん!
是非、資料請求をしてみましょう!

とかく「資料請求をすると営業マンがしつこくて、、、」なんてことも言われましたが、
昨今は、各社様々なんです。
「当社は、ご自宅への訪問は一切いたしません」なんていう宣言をしているビルダーも
珍しくないんです。ご存知でしたか?

沢山の住宅ビルダーの方とお話をすると、
「いや?、昨今のお客様は勉強熱心で、工法や機能などは我々よりもご存知なこともあるんですよ(笑)」
なんていうこともしばしば(笑)

そんな中で、今の住宅ビルダーさんは様々な私達にわかり易い資料を沢山用意しています。
中でも、
「コンセプトブック(住宅会社の住宅やお客様への姿勢の本)」

「デザインブック(外観、間取り、家具や調度品までというものも!)」など、
生活をイメージさせてくれる、見ているだけで楽しいものも。

空いた時間にゆっくり見られるように、資料を請求して、自分に合った住宅会社と
コンタクトを取る。

基本といえば基本ですが、各社の特徴が満載の楽しい資料を是非集めてみてください!

本屋さんで買える情報誌にはない「地元のビルダーだから分かるノウハウ」
見逃す手はありません。

「成功する家づくり」には欠かせないものです。
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資金計画編 第17回 ?住宅ローンの団体信用生命保険?


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  へーそうだったんだ家づくりのポイントvol.17

                         
                          ?資金計画編?
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2006/07/26 (水) 17:56配信


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家を建てることは、人生における一大イベント。

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それではスタート。

?資金計画編 第17回 ?住宅ローンの団体信用生命保険?

住宅ローンを借りる際にかかる諸費用には、

? 手続きに必要な費用(事務手数料など)

? 保証料

? 保険料

の3つがあります。

今回は、保険料のうち団体信用生命保険について、考えていきまし

ょう。


団体信用生命保険(通称「団信」と言われています)は、住宅ロー

ンの返済途中で死亡、高度障害になった場合に、本人に代わって生

命保険会社が住宅ローン残高を支払う制度です。

金融機関が、ローンの利用者をまとめて生命保険会社に申し込むも

ので、掛け金が安く設定されています。

民間金融機関の場合、住宅ローンの融資条件に「団体信用生命保険へ

の加入」が入っていたり、あらかじめ金利に団体信用生命保険の保険料が

含まれていたりしますので、住宅ローンを利用する方はほぼこの保険に

加入すると思っていいでしょう。


最近では、住宅ローンの団体信用生命保険の死亡・高度障害保障に

がん保障(がん診断給付金特約)をプラスしたものやさらに急性心筋梗塞・

脳卒中診断給付金特約をセットした三大疾病保障がついているものもあ

ります。

住宅ローンの仮審査申込みの段階で「団体信用生命保険申込書兼告\n
知書」に必要事項を記入します。


申し込みをする生命保険会社により告知内容は多少異なりますが、


・最近3ヵ月以内に医師の治療(指示・指導を含む)投薬を受けたことがあ

るか。

・最近3年以内に一定の病気で、手術を受けたことまたは2週間以上にわ

たり医師の治療(指示・指導を含む)投薬を受けたことがあるか。


などを記入します。


告知内容をもとに、申し込み先の保険会社の基準により保険に加入

できるかどうかを判断しますので、告知書の内容に該当する可能性

が高い場合は、住宅ローンの検討の段階で金融機関に団体信用生命

保険に加入できるかどうか事前に相談することをお勧めします。

仮に、病歴を記入すると住宅ローンが借りられないので「病歴なし」

などと告知内容を偽って申告した場合には「告知義務違反」となり、

保険金が支払われなくなったり、金融機関から住宅ローンの全額返

済を求められる可能性もありますので、くれぐれもご注意を。

住宅金融公庫にも、「公庫団信」があり、公庫のローンやフラット35

を利用した際に、加入することになります。

保険料の目安は、借入金額100万円あたり年2830円。

借入1年目のときは、借入金額から精算して払い込むことになり、2年目

以降は、毎年、借入月の26日に口座振替で払い込むことになります。

もっと詳しくはお知りになりたい場合はこちらから

         ↓

http://hlgc.or.jp/danshin/da_q.html

住宅金融公庫による公庫融資や財形融資、「フラット35」は団体信用

生命保険への加入は任意加入なので、団体信用生命保険に加入でき

ない人でも融資を受けることは可能です。しかし、借主にもしもの

こと(死亡など)があったときの遺族の返済負担のことを十分考え

る必要がありますね。


団体信用生命保険に加入した場合は、万が一があった時には月々の

住宅ローンの返済がなくなり、残された家族の住居が確保できるこ

とになります。


その分の保障が不要となりますので、従来掛けている生命保険の保

険金額を減額すれば保険料の負担も少なくすることができ、減った

保険料を貯蓄に回すこともできると思います。


つまり、住宅を購入し団体信用生命保険に加入されたときは、保障

金額を下げられる可能性がありますので生命保険を見直すいいチャ

ンスでもあります。


ぜひこれも検討したいもの。

保険の見直しのご相談はファイナンシャルプランナーへ。


FPつてどんな人?

そんなアナタはこちらからどうぞ

       ↓

http://mamahouse.jp/sub/useful/fp.html

★今週のあとがき

日経新聞(7月25日掲載)によると、三井住友銀行では、4?6月の住宅

ローンの新規申し込みのうち、「10年超」の長期固定期間を選択した

割合が4割となったとのこと。(前年同期は1割)

金利選択は、長期固定にじわりとシフトしているようです。

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住宅ローン最新情報(秋田県版) 18年8月6日現在


住宅ローン最新情報(秋田県版) 18年8月6日現在


1)住宅金融公庫
 
 基準金利 3.750% (前月比↑)

2)秋田県内各行住宅ローン標準金利

秋田銀行 8月1日

3年固定         2.500% (前月比→)

5年固定          2.950% (前月比↑)

10年固定         3.750% (前月比↑)

変動5年以内       2.525% (前月比→)

変動5年超10年以内      2.575% (前月比→)

変動10年超           2.625% (前月比→)


北都銀行 7月1日現在

3年固定 2.50% (前月比↑)

5年固定 2.95% (前月比↑)

7年固定 3.35% (前月比↑)

10年固定 3.75% (前月比↑)

変動 2.65% (前月比→)

フラット35

秋田銀行    3.430% (前月比↓)

北都銀行    3.430% (前月比↑)

東北労働金庫    3.280% (前月比↑)

北都銀行では、北都住宅サポートプラン「すまいる応援団!」の取り扱いを

7月18日(火)から開始。

北都住宅サポートプラン「すまいる応援団!」対象となるのは、

? 「オール電化住宅」 又は 「LPガスエコ住宅」で環境に配慮した省エネ

機能を有する住宅

?「子育て応援住宅」としてローン申込時点で、扶養家族となっている子供が

3人以上いる場合の住宅。

?「住宅性能保証制度」に基づいて、(財)住宅保証機構が定める検査に合格し、

保証書の発行を受けた登録住宅

?「Aターン住宅」として申込日から起算して3年以内に県外から秋田県内へ

移住している場合の住宅。または、これから秋田県内へ移住するための住宅

いずれも住宅ローン金利から最大0.1%優遇。

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パティオ【patio】?住まいづくりの用語集?


パティオ【patio】とはスペイン語で「中庭」という意味。

住宅では、コの字型やロの字型の建物に取り囲まれる形で設けられた庭をいいます。

道路側からは見られず、居住者のみに開かれたプライベートなオープンスペースなので、

バーベーキュー、アフタヌーンティー、読書など、様々な生活の中で、リラックスして

くつろげる家族のコミュニケーションの場所として活用できます。


      


リビング、ダイニング、キッチン、ラウンジなどをレイアウトし、直接出入りできる

各居室とパティオを効果的に組み合わせることで、思い切った開口部をとり、たっぷりと

室内に光を取り込みつつも、しっかりとプライバシーが確保でき、かつ開放的でひろがり

のある空間が楽しめます。

パティオのあるモデルハウスはこちら

      ↓

コンフォールハウス「ホワイトキューブ

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住宅ローン最新情報(岩手県版) 18年8月5日現在


住宅ローン最新情報(岩手県版) 18年8月5日現在


1)住宅金融公庫
 
 基準金利 3.750% (前月比↑)

2)岩手県内各行住宅ローン金利

岩手銀行 (8月1日より)

2年固定  2.40% (前月比↑)

3年固定  2.65% (前月比↑)

5年固定   3.00% (前月比→)

7年固定   3.30% (前月比↑)

10年固定   3.45% (前月比↑)

変動   2.63% (前月比→)


東北銀行 (8月3日? 8月31日)

1年固定   1.65% (前月比→)

3年固定  2.65% (前月比→)

5年固定  3.00% (前月比→)

10年固定   3.40% (前月比→)

変動     2.63% (前月比→)

フラット35
岩手銀行 3.53% (前月比↑)

東北銀行 3.53% (前月比↑)

北日本銀行 3.53% (前月比↑)

盛岡信用金庫 3.23% (前月比↑)

一関信用金庫 3.48% (前月比↑)

東北労働金庫 3.28% (前月比↑)

フラット35は軒並み前月比0.03%のUP。

岩手、北日本、東北の県内3地銀は企業向けの1年未満の貸出金利の指標となる

短期プライムレート(最優遇金利)を0.25%引き上げ、年2.125%とすると発表。

東北銀行は8月15日から、岩手銀行、北日本銀行は8月21日から実施。

短プラ引き上げに伴い、岩手、東北は新規の変動金利型住宅ローンも0.25%引き上

げる。北日本は引き上げる方向で検討するとのこと。

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