住まいの知識ブログ

住宅選びで大切な「コンセプト」<1> ?コンセプトって


自分や家族にあった良い住まいを建てたい、見つけたいと思っている皆さん。
ところで「コンセプト」ってご存知ですか?

国語辞典大辞泉によると「コンセプト」とは、、、
「1 概念。観念。2 創造された作品や商品の全体につらぬかれた、
骨格となる発想や観点。「―のある広告」」

と記されています。

そうです!
今皆さんが検討している住宅にも、この            
「全体につらぬかれた、骨格となる発想や観点」
という視点があてはまるのです。
簡単にいうと「団子の串」
  
            

いろいろな展示場や見学会に足を運んでみると、実に様々な外観、内装のものがあります。
あるモデルハウスは、和風で重厚感があったり、その隣を見るとモダンな感じのものなど。

見ているうちに「あ?どれもいいなあ、、、」と夢見てしまいますね。

さて、それでは上記の「コンセプト」にあてはめてみるとどうでしょう?
それぞれの住宅に「全体につらぬかれた、骨格となる発想や観点」があるでしょうか?

是非展示場や見学会に行ったときには、
「この住宅のコンセプトはなんですか?」
と是非聞いてみてください。

その中で、
「あ、ここなら私のイメージどおりのものを作ってくれそうかな?考えてくれそうかな?」
と判断できるかも知れません。

家づくりを考えると、つい、形となっているもの全てが良く見え、
自分達にとって何がベストか?
と考えることが億劫になってきます。

ですが、沢山のビルダーの「コンセプト」を聞いて整理して、
「さて?自分達のイメージに合った住宅を作ってくれそうなところは??」
と検討してみましょう。


次回は、
『じゃあ、自分達の「コンセプト」を具体的にどう考えればいいのかな?』
についてお話をします!


「ままハウス」内の会社情報ページには、各社の家づくりの「コンセプト」が紹介されています。
是非、見比べてみてくださいね!⇒バーチャル展示場出展企業

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珪藻土?住まい作りの用語集?


珪藻土(けいそうど)とは、植物性プランクトンの化石によって構成された土のこと。


珪藻土の個体の大きさは平均0.05ミリ程度ですが、それぞれが0.1?0.2ミクロンの

超微細孔を木炭の数千倍も有しており、その主成分はガラスと同じ珪酸質です。

珪藻土は昔から火に強い土として、七輪、コンロ、耐火断熱レンガの原料として

使用されてきました。


そして現在は、ビールやお酒のろ過材としても使用されています。

住宅建材としては、主に壁材として使用されるようです。

珪藻土は、調湿機能や脱臭機能が備わっており、超微細な穴(多孔質)が臭いの

成分を閉じ込める機能を持っており脱臭効果があります。

臭い以外にも、ホルムアルデヒドなど有害な成分も吸い取る機能が期待でき、

シックハウス対策の建材として注目されている素材です。

珪藻土は石を粉状にしたものなので、そのままでは固まらず壁に塗ることは

できません。

珪藻土を固めるために添加するものは、合成樹脂で硬化させる「合成樹脂系」と、

石灰・セメント・石膏等々の自然素材で硬化させる「自然素材系」 の2種類に

大別されます。


珪藻土の含有量、凝固材によってもその効果は変わってくるので、その成分にも

注目したいところですね。

最近では、手軽に使える珪藻土タイルも販売されています。


ちなみに、我が家では、脱臭効果があるので、室内の猫トイレの回りに敷いて

使用しています。猫たちも足ざわりがいいのか、お気に入りです。


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住宅デー


今日6/25は、1978(昭和53)年に全国建設労働組合総連合が制定した「住宅デー」です。


1852(嘉永5)年のこの日、スペインの建築家、アントニオ・ガウディが誕生したこと

を記念してこの日に制定されました。


街の大工や左官屋などの職人さんの腕と信用を再確認する日です。

全国各地で、住宅相談を中心に、独居老人宅や保育園・小中学校などの修繕の奉仕活動、

包丁磨ぎやまな板削り、簡単な補修やメンテナンスのアドバイス、耐震診断などの活動が

行われます。

構造計算の偽造やリフォーム詐欺など、いやなニュースばかり取り上げられる昨今。

このようなイベントで、職人さんたちの技を身近に感じていただき、頼れる家作りの

パートナーと出会うチャンスになるとよいですね。


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資金計画編 第10回 となりの住宅ローン


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  へーそうだったんだ家づくりのポイントvol.10

                         
                          ?資金計画編?
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2006/06/13 (火) 16:55配信


★ 北上市 千田工務店さま ★ 


「こうどうの大工手帳」プログスタートしました

千田社長によるお家づくりに対する想いが詰まったブログです。

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それではスタート。


?資金計画編 第10回 となりの住宅ローン?


住宅金融公庫から発表されている


「平成17年度住宅ローンに関する顧客アンケート」によると、


住宅ローンを利用した人に対して、「住宅取得に際し、利用した住宅


ローンの金利タイプは?」という質問に対して、


民間ローンを利用した人のうち、

変動型を利用した人       19.4%


固定期間選択型を利用した人  66.5%


全期間固定型を利用した人   14.1%

でした。


その前年(平成16年)の調査時には、

 
変動型          18.6%


固定期間選択型    72.8%


全期間固定型      8.6%


という結果でした。


民間ローンで、全期間固定型が増えてきた理由は、従来最長でも20


年程度だったものが、フラット35が平成15年10月から取扱開始にな


り民間ローンでも長期間固定型の取り扱いが徐々に増加してきたも


のと思われます。


平成19年3月末で、住宅金融公庫の直接融資が終了することから、今


後もその傾向は続きそうです。

また、「利用した住宅ローンの返済期間の設定は?」という質問に対

しては


 10年以下   4.5%


 15年以下   5.2%


 20年以下   7.5% 


 25年以下   9.6%


 30年以下   15.3%


 35年以下   56.8%


 35年超    1.2%

という結果に。


実に82.9%の方が20年超のローンを組んでいることになります。


特に多いのが、31年?35年のローン組まれている方。


70歳までにローンを完済するとすれば、やはり30代で家づくりを考

えられることが多いものと思われます。


ちなみに、「住宅ローンに関する情報の主な入手先はどれですか?」

という質問(複数回答)に対して、


もっとも多かったのが、住宅販売事業者 50.8%

次いで インターネット 36.6%

民間金融機関   30.4%


とのこと。


資金計画について、しっかり相談にのってくれることも、ビルダー選びの大事な

ポイントですね。


そんなビルダーに出会うためには

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★今週のあとがき

本日の日経新聞に、日本モーゲージ社が中小工務店と連携をしてフ

ラット35の取扱を始めるとの記事が掲載されていました。


今後は、全国約千百の提携ビルダーを通して、住宅ローンの申込が

できることになります。


ますます、頼りになるビルダーとの出会いが、あなたの家づくりを

成功に導くことになりそうです。

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発行元:マイペースで家を選べる住宅購入応援サイトままハウス」

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資金計画編 第9回 住宅ローンの審査はここを見ている


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  へーそうだったんだ家づくりのポイントvol.9

                         
                          ?資金計画編?
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2006/05/31 (水) 10:10配信

★ 北上市 千田工務店さま  スタッフブログスタートしました★


千田工務店スタッフによる暮らしを豊かにする為のヒントをお届けする、

その名も「贅沢な暮らしBLOG」

女性スタッフならではの住まいと暮らしのヒントがつづられています。


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それではスタート。

?資金計画編 第9回 住宅ローンの審査はここを見ている?


国土交通省 住宅局から発表されている、

「平成15年度民間住宅ローンの実態に関する調査(住宅関連業者向

け)結果報告書」によると、


金融機関の審査姿勢で、


昨年と比べて厳しくなった審査事項は


?カードローン等の他の債務の状況や返済履歴  41.1%

?雇用形態(自営・契約社員等)  30.1%

?年収  19.8%

?雇用先の規模  15.9%

?返済負担率  15.6%

?勤続年数  11.4%


となっています。


逆に、緩くなった審査項目は、


?勤続年数  27.1%

?担保評価額  18.3%

?返済負担率  10.0%

?年収  6.8%

 完済時年齢  6.8%


となっています。

厳しくなった項目トップの「カードローン等の他の債務の状況や返

済履歴」ですが、


金融機関はその金融機関が加盟している個人信用情報機関から情報

の照会をします。

主な信用情報機関には、


 全国信用情報センター連合会(全情連)

 株式会社 日本情報センター(JIC)

 株式会社 テラネット

 株式会社 シー・アイ・シー

 全国銀行個人信用情報センター(全銀協)

 株式会社 シー・シー・ビー


があります。

ここには、車のローンを借りたり、カードローンでお金を借りたり

返済した履歴が登録されています。

ブラックリストに載っていなくても、消費者金融、クレジットカードのキャッ

シングは、返済が遅れなくても、金融機関としては、注意する情報となり

ます。


可能な限り、住宅ローンの申込をする前には、返済して整理をして

おいたほうが、審査はとおりやすくなるものと思われます。


また、実際に借りていなくても、カードを持っているだけで、その利用限度

額の一定割合、たとえば5%相当額を返済しているとカウントされてしま

います。


ですので、クレジットカードを複数枚持っている場合には、不要な

分は解約をされておいたほうがよいでしょう。

気になる方は、コチラ↓から確認してみてはどうでしょうか。

http://cashing.affiliate-net.jp/link1.htm

★今週のあとがき

ついつい、特典つきという言葉につられて、クレジットカード機能\n
がついているカードの申込をして、使っていないカードを持ってい

ることがあります。


ちなみに、私のおサイフには

お引越し代が安くなるといわれて不動産屋さんに勧められたカード。

ガソリンがどんどん安くなるいわれたガソリンスタンドのカード。

ホテルのポイントがたまるカード。

などなど、使っていないカードが3枚もはいってました(笑)


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住宅ローン最新情報 18年6月2日現在


1)住宅金融公庫  若干の金利引き下げ
 
 
 6/5申し込み分から適用される金利は年3.68%(従前3.71%)

 基準金利の引き下げは4ヶ月ぶり

2)岩手県内各行住宅ローン金利


岩手銀行(6月1日現在)
 
 2年固定  2.35%(前月比↑)

 3年固定  2.65%(前月比↑)

 5年固定  3.00%(前月比↑)

 7年固定  3.25%(前月比→)
 
10年固定  3.40%(前月比→)
 
  変動   2.625% (前月比→)


東北銀行(6月1日?6月30日)
 
 1年固定  1.65%(前月比→)
 
 3年固定  2.55%(前月比↑)
 
 5年固定  2.95%(前月比↑)

 10年固定  3.40%(前月比↑)

  変動    2.625%(前月比→)

長期金利の指標である新規発行の10年国債の利回りが1・8%台に低下していること

から、金利は引き下げ傾向にある。

大手3銀行(三菱東京UFJ、みずほ、三井住友)は6月1日適用分から一部の固定金利型

住宅ローンの金利を最大で年0・4%引き下げを発表している。

残念ながら、まだ地方銀行には、反映されていないもよう。

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